Miért vonzó a spanyol ingatlanpiac a magyar befektetők számára?

Spanyolországot pezsgő ingatlanpiaca, kellemes, mérsékelt mediterrán éghajlata, befogadó kultúrája és élénk turisztikai szektora az egyik legvonzóbb befektetési célponttá teszi Európában. Cikkünkben sorra vesszük, miért döntenek évről-évre egyre többen a spanyol ingatlanvásárlás mellett. Bemutatjuk az átlag négyzetméter árakat, a rövid távú bérbeadás nyújtotta megtérülési lehetőségeket és hasznos tanácsokkal szolgálunk az ingatlanbefektetés után érdeklődők számára.

4 ok, amiért rengetegen döntenek a spanyolországi ingatlanbefektetés mellett

Az ingatlanbefektetés hazánk egyik legkedveltebb megtakarítási formája, mivel hosszú távon stabil értékmegőrzést, sőt, akár jelentős hozamot is biztosíthat. Azonban a magyar ingatlanpiacon megfigyelhető jelentős drágulás következtében, egyre több kisbefektető nyit a külföldi piacok felé. A következőkben bemutatjuk, milyen előnyökkel kecsegtet Spanyolország a külföldi ingatlanvásárlás után érdeklődőknek!

1. Elérhető ingatlanárak

Meglepő lehet, de Spanyolországban kedvezőbb áron juthatunk ingatlanhoz, mint a Balaton környékén vagy Budapest népszerűbb kerületeiben. A Spanyol Nemzeti Bank 2024-es jelentése szerint az átlagos négyzetméterár 1896 euró, ami körülbelül 774 ezer forintnak felel meg. Ezzel szemben a Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint Siófokon 1,3 millió forint, míg Budapest budai hegyvidéki kerületeiben 1,17 millió forint az átlagos négyzetméterár. Bár természetesen Spanyolországban is jelentős eltérések tapasztalhatók az ingatlanárak között, számos tengerparti kistelepülésen olyan ajánlatokat találhatunk, amelyek a magyar árakhoz képest is rendkívül kedvezőek.

2. Jelentős értéknövekedés

A spanyol ingatlanbefektetés vonzerejét tovább növeli az elmúlt években tapasztalható jelentős és folyamatos értéknövekedés. Ahogyan az alábbi ábra is szemlélteti, 2014 és 2024 között az újépítésű ingatlanok átlagos négyzetméterára mintegy 40,3%-kal emelkedett. Szakértői előrejelzések szerint a spanyol ingatlanpiacon a jövőben is további áremelkedés várható.

3. Virágzó turisztikai szektor

Spanyolország az Európai Unió harmadik legnépszerűbb turisztikai célpontja, így évente közel 150 millió utazó érkezik az országba, akik nagyjából 350 millió vendégéjszakát töltenek el. Nem meglepő, hogy a rövid távú bérbeadás az elmúlt évek során jelentősen felvirágzott az országban.

Hogy mit jelent mindez egy átlagos bérbeadó számára? Az Airbnb Analytics felmérése szerint egy madridi apartman az év 303 éjszakájában van lefoglalva, így a kihasználtsági arány meghaladja a 80%-ot. A jelentés szerint egy átlagos madridi bérbeadó éves bevétele 26 ezer € körüli összeg volt, mely 1,63%-kal magasabb az előző évhez képest. Hasonlóan magas bevétel jellemző Spanyolország népszerű turisztikai régióiban, míg a kevésbé forgalmas, kisebb városokban jellemzően 20-40%-kal is alacsonyabb összegre számíthatnak a bérbeadók.

4. Fokozott diverzifikáció

Nem elhanyagolható előny az úgynevezett regionális kockázat csökkentése, vagyis a földrajzi diverzifikáció. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a befektetések nem egyetlen piacra összpontosulnak, hanem több régió között oszlanak meg, csökkentve az egyes helyekhez kötődő kockázatokat. Egy előre nem látható természeti katasztrófa, gazdasági visszaesés, vagy a jogi környezet változása jelentette kockázat csökkenthető, ha vagyonunk egy részét az országhatáron túl tudjuk.

Crystal Worldwide Group: megbízható szakértői támogatás a spanyol ingatlanbefektetésben

Kétség kívül a spanyol ingatlanvásárlás sok lehetséges előnnyel kecsegtet a befektetők számára. Azonban nem érdemes a folyamatba szakértői támogatás nélkül belevágni, hiszen rengeteg buktatóval találkozhatunk. Aggodalomra semmi ok, hiszen a Crystal Worldwide Group szakemberei készséggel segítenek! A több mint 30 éves szakmai tapasztalattal rendelkező üzleti tanácsadó cég, amely nemzetközi adótanácsadás, vagyonvédelem és egyéb szolgáltatások mellett külföldi ingatlanbefektetés szolgáltatást is nyújt, segít a zökkenőmentes és elvárásoknak megfelelő ingatlanbefektetésben!