Eladó ház, Budapest 3. ker.

Aranyhegy, ahol a prémium minőség találkozik a városi idillel. Eladó ÁLOMOTTHON ARANYHEGYEN, újépítésű, panorámás, energiatakarékos 96 m2-es nappali+ 3 szobás ikerházfél, praktikus saját udvarral, árban és ingatlanban lévő garázzsal, luxus panorámát nyújtó mindösszesen 21 m2-nyi terasszal. A ház nem túl nagy, de a lehetőség mindenre megvan. Alakíttassa ki családjának ízlése szerint a házat.

Ajánlom ezt az ingatlant azok számára, akik értékelik a természet közelségét, de mégsem akarnak lemondani a városi élet nyújtotta kényelmekről. Aranyhegy bájos közösséget, csendes környéket kínál, tökéletes választás mindazoknak, akik a nyüzsgő városi életből egy nyugodtabb, zöldövezeti helyre vágynak (netán sosem laktak más közegben). A környék tökéletes egyensúlyt kínál a természet szeretőinek és azoknak, akik a városi élet pezsgését, a „minden elérhető távolságban van” érzését keresik. Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget, hogy az Ön új otthonává váljon ez a különleges ingatlan.

Az ideális elhelyezkedés és a lélegzetelállító panoráma miatt nem csak egy házat vásárol, hanem egy életstílust is. A 2 szintes, lapostetős ház a modern kori igényeket kielégítő otthonban a luxus és kényelem egyensúlyát nyújtja.

A környezetbarát fűtési megoldások, mint a klíma és a napelem, nemcsak a környezetre, de pénztárcájára is kímélő hatással lesznek. A mennyezeti hűtés- fűtés, valamint a padlófűtés pedig az otthon minden szegletében ideális hőmérsékletet garantál.

Az 1000 m2-es - Aranyhegynek megfelelően - jelentős szintkülönbséggel megáldott, ezáltal örök panorámás telken az utcaszinttől indulva egy autóbehajtón 2 épülethez jutunk el. A magasabban fekvő, úgynevezett B épület 2 lakásból áll, melyeket a garázsok kapcsolnak össze. A B/2 lakás nyújtja a legpazarabb panorámát az összes közül. A ház belső terét a természetes fény árasztja el, az intelligens elrendezés pedig még tágasabbá teszi a helyiségeket. A családi otthon nem csak kifinomult eleganciát sugároz, de praktikus megoldásokat is kínál a mindennapokra. A ház nem túl nagy, nem túl kicsi. Pont jó.

A földszinten található a nappali -étkező- konyha kombinációban a legnagyobb helyiség, melyből a teraszra és a földszinti kiszolgáló helyiségekbe is eljuthatunk. A földszinten kapott helyet egy gépészeti rendszert is rejtő helyiség, de az előtérből beléphetünk a garázsba is. A garázs magában rejti a választás lehetőségét, igény szerint megtartható garázsnak, leválaszthat belőle egy különálló konyha vagy további egy szoba.

Az emeletre feljutva a közlekedőről 3 külön nyíló, panorámás, teraszos szobát, illetve a tágas fürdőszobát közelíthetjük meg.

Műszaki tartalom:

A prémium minőség, energetikai hatékonyság, korszerű technológia alapértelmezett az épületben.

Az épület váza: Az épület szilárdságát vasbeton sávalap, lemezalap és vasbeton födémek biztosítják, míg a 30 cm vastag Porotherm X klíma téglák optimális hőszigetelést nyújtanak.

A koszorúk előregyártott hőhídmentes hőszigetelő zsaluelemekből készültek.

Gépészet: Energiatakarékos hőszivattyús rendszer – mennyezetfűtés és -hűtés, padlófűtés, szobatermosztátos vezérléssel. Hőleadók központi mennyezet fűtés-hűtés és padlófűtés; Fűtés-hűtés vezérlése helyiségszinten szobatermosztátokkal történik, távoli eléréssel online kapcsolat esetén; Fürdőkbe kiegészítő fűtésként törölközőszárítós radiátor kerül elhelyezésre; Használati melegvíz készítését villanybojler állítja elő; Erős- és gyengeáramú hálózat Lakás önálló napszakos és H tarifás mérővel rendelkezik; Teljesítmény 3 x 20A; Kaputelefon; Alapfokú riasztórendszer telepítése földszinten, mozgás- és nyitásérzékelőkkel; Kamerarendszer előkészítés; Kábeltévé és internet előkészítés; Villanysütő és főzőlap kiállás; Fűtött garázslejáró; Napelem előkészítése.

Nyílászárók: Prémium minőségű, 3 rétegű üvegezéssel, több légkamrás profilokkal rendelkező nyílászárók behelyezése és a motoros redőnyök előkészítése már megtörtént. Szellőztetőrendszer alap kiépítése a friss levegőért. A homlokzati nyílászárók rovarhálóval és motoros alumínium redőnnyel is felszerelhetők. CPL fóliás furatolt faforgácslap, teli kivitel 150.000,-Ft+ÁFA-ig.

A kiváló minőségű elektromos rendszer a legmodernebb biztonsági előírásoknak megfelelően, érintésvédelemmel kerül kiépítésre, és igény esetén napelemes rendszer és elektromos autó töltés előkészítése is rendelkezésre áll.

Önálló mérőórák, modern elektromos hálózat.

A burkolatok 10.000 Ft/m2 áron az alapár részét képezik. A mozaiktól, az extra méretű burkolatig bármit lehet választani, megegyezés szerint beépítjük a választott anyagot. Hidegburkolatok 7.000,-Ft+ÁFA/m2 Melegburkolatok 6.000,-Ft+ÁFA/m2

A konyhabútor és más beépített bútorok NEM képezik az alapár részét.

Alapáron felül rendelhető tételek igény esetén: Napelemes rendszer telepítése; Szellőztető rendszer kiépítése; Okosotthon telepítése; Biztonsági rendszerek telepítése (beléptető, riasztó és kamerarendszerek); Kertvilágítás kiépítése Kert burkolatok építése; Kertépítés; Jakuzzi telepítése; Szauna telepítése;

Elhelyezkedés: Az autós és a tömegközlekedés is a budapesti szintnek megfelelő. Autóval, gyalog, vagy autóbusszal pár perc alatt elérhető széleskörű oktatási, egészségügyi, vásárlási, kikapcsolódás lehetőségek bármelyike. A Római-part romantikája vagy a Pilis lankái vonzóbbak? Bármi elérhető könnyedén.

Keressen bizalommal, tájékoztatom a részletekről, mindenről, amit ez a különleges, napfényes családi ház Aranyhegyen nyújthat Önnek. Jöjjön, mutatom, szeressen bele, nem fog csalódni!

A stabil alapokkal, nagy múlttal rendelkező beruházó referenciái megtekinthetők, a megbízhatóság, biztonság és a kiváló minőség garantált.

A panorámás kilátás már élvezhető, az épületben már csak választani kell a felületekről.

Várható átadás 2025. júniusban. Érd.: Zsofka Zsófia

Referencia szám: HZ053275