Eladó ház, Gyál

Kétszintes, sok lehetőséget rejtő, CSOK felvételére alkalmas ikerfél Gyál központjában!

Budapesttől alig 1100 méterre Gyálon a főúttól (Kőrösi úttól) szinte pár lépésnyire eladó rendezett 864 nm osztatlan közös telken álló, összközműves, B30-as falazótéglából épített, téglaszerkezetű, szigetelt ikerfél ház.

Az utca némileg forgalmas, ugyanakkor a szomszédok kimondottan kedves és segítőkész középkorú és idősebb korosztály.

A telekhatárok szabályosak, Lke-1 lakóövezeti besorolású (kivett lakóház, udvar művelési ágú) telek közbenső telek.

Az ingatlan belső elrendezését tekintve nagyon jó elosztású, a 2 belső szint bruttó 159 nm, nettó 150 nm.

Az ingatlan 1992-ben épült, a 1,5 méter mély, vízszigetelt beton sávalap egy 60 nm-es (az utcafrontra merőlegesen 10 méter hosszú és 6 méter széles) pincét foglal magában, majd’ a teljes ingatlan alatt húzódik), melyre B30-as falazótéglából – főfalait tekintve 40 cm-es falvastagságú, közel 160 nm-es alapterületű kétszintes ikerház került felépítésre.

Az ingatlan födémszerkezete vasbeton gerenda kefnivel, rajta 10-15 cm vastagságú betonréteg (benne a fűtéscsövekkel), a felső födémszigetelést – mely a teljes felső födémet takarja – 13 cm-es kőzetgyapot látja el, melyet a jelenlegi tulajdonos intézett beköltözését követően 1999-ben.

A kontyolt nyeregtető fagerendái és tetőlécei jó állapotban vannak, ahogyan a tetőn lévő békéscsabai mázas cserép is, a párazáró fólia pedig a tetőgerendákat is fedi.

A fűtésről gázkazán gondoskodik, de említésre méltó, hogy vegyes tüzelésű kazán is van a pinceszinten, lekötve, mely igény esetén visszaköthető a fűtési rendszerre. A hőleadásért lemezradiátorok felelnek, valamennyi helyiség fűtött helyiség, a gázszámla még így is 317.000 Ft / év alatt van éves szinten. A fa nyílászárók redőnnyel ellátottak.

A villamoshálózat természetesen korszerű rézből került kialakításra, melyet szintén a jelenlegi tulajdonos rendelt meg beköltözésekor.

Az emeleti szintre ingatlanon belül van lépcső kialakítva.

Az ingatlan sajátosságai:

elfogadható, élhető méretű telek (432 nm) az ikerfél oldalsó homlokzati fala mellett több gépjármű tud beállni, az alsó szinten egy nagy klímás nappali és egy hálószoba van jól szeparált módon, az ingatlan két végében, míg az emeleti szinten további 3 szoba található, minkét szinten külön WC-, mindkét szinten külön fürdőszoba van (a földszinti fürdőben kád is és zuhanyfülke is, valamint két egymás melletti mosdó van kiépítve), az ingatlan bejárata nem közvetlenül utcafrontról, hanem az ingatlan mögött található, a házba nagy, beköltözést követően épített, előtetős, fedett teraszon keresztül jutunk.

Az ingatlan melletti udvarrész egyidejűleg 3 személygépjárműnek ad helyet.

Kitűnő elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel, pár perc sétára van az 55-ös, a 89-es, a 94-es és a 294-es buszjárat megállója, valamint 10 perc sétára a lajosmizsei vasút Gyál Felső megállója és alig 5 percre van a Ferihegyi Reptér is autóval.

Nem érdemes autóba ülni, ha az új tulajdonos épp játszótérre vagy vásárolni szeretne menni, gépjárművel 1-2 percre található a Tulipán Óvoda, a gyáli futballpálya és kézilabda sportcsarnok, valamint az Ady Endre Általános Iskola, mellette pedig az Ady Center (Spar, dohánybolt, DM, Pepco), innen alig száz méter a postahivatal, az orvosi- és gyermekorvosi rendelő és gyógyszertár.

Ha a vételárhoz, felújításhoz hitelre, állami támogatásra, CSOK-ra van szüksége, állok rendelkezésére!

Ne habozzon, ha kérdése van, hívjon! Nézze meg még ma!

Legyen Ön ennek az ingatlannak az új tulajdonosa!

69990000 Ft Érd: Dormány Kristóf 06-30-164-00-44

Referencia szám: HZ081487