Eladó panorámás, 120 m2-es, igényes, minőségi alapanyagokból épült családi ház 2196 m2-es telekkel a Rezi borvidéken

Egy olyan Otthonra vágyik, amelyben a gyönyörű táj és a prémium minőség kéz a kézben jár? Aki szereti a természet közelségét, a rusztikus részleteket, a tágas tereket és a nyugalmat, Rezi egyik legszebb pontján találhatja meg álmai Otthonát ebben a két szintes (lakószint + tetőtéri pihenőrész) + pinceszinttel rendelkező, 120 m² hasznos alapterületű házban, amely a Balaton közelében helyezkedik el.

Főbb jellemzők:

Építés & Állapot: A ’90-es években minőségi anyagokból épült, majd az elmúlt évtizedekben folyamatosan karbantartott ingatlan készen áll arra, hogy új tulajdonosa azonnal beköltözhessen.

Lakóterek: Tágas és világos nappali-konyha a földszinten, 2 hálószoba, mindkettő külön fürdőszobával a felső szinten – ideális elosztás mindenki számára. A házban minőségi fa nyílászárók és rusztikus fa konyhabútor kínálja az otthonos hangulatot.

Klíma & Komfort: Három inverteres légkondicionáló biztosítja a kellemes hőmérsékletet egész évben. A gyors internet, riasztó- és műholdas TV-rendszer a modern igényeket is kielégíti.

Jogállás: Az épület lakóházként van nyilvántartva, hivatalos bejegyzett lakcímmel. A terület zártkert besorolású, de művelésből kivett területtel, így kifüggesztés nem szükséges.

Telek & Kert:

Méret: 2 196 m², részbent sík, gondozott terület

Kert: Szőlőtőkék és különböző gyümölcsfák között sétálva élvezheti a vidéki nyugalmat

Vízháztartás: Teljesen felszerelt esővízgyűjtő rendszer az egyszerű kertöntözésért

Extrák:

Pince a borászok vagy hobbi-szőlőművelők örömére

Melléképület tárolásra, műhelynek

Fedett kocsibeálló

Padlás tárolási lehetőséggel

A településről:

Rezi mindössze 5 km-re fekszik Hévíztől és 7 km-re Keszthelytől, sűrű buszjárat köti a környező városokhoz.

Alapellátás: Helyi élelmiszerbolt, posta, orvosi rendelő, bölcsőde, óvoda, iskola – minden a közelben!

Élmények a szőlőhegyen:

Nyitott pincék rendezvénysorozat többször évente

Kertmozi a nyári estéken

Hagyományőrző szüreti mulatság, borvacsorák és kulturális események

Miért válassza ezt az ingatlant?

Minőségi kivitelezés: Stabil szerkezet, igényes burkolatok, gondosan megtervezett belső tér

Mesés panoráma: A környező dombok hullámzó látványa a teraszról, ablakokból

Nyugalom & természet: Bársonyos csend, madárcsicsergés, friss levegő minden nap

Központi elhelyezkedés: Hévíz-, Keszthely- és Balaton-part közelsége szabadidős és kulturális programokkal

Ne hagyja ki ezt az exkluzív lehetőséget, hogy a Balaton-felvidék egyik legszebb panorámájával rendelkező, minőségi családi ház új tulajdonosa legyen!

Műszaki adatok:

Hasznos alapterület: 120 m”

Fűtött alapterület: 103 m2

Alapozás: úsztatott beton sávalap

Falazat: 30 cm-es tégla (Unipor 30 falazóelem H 10 habarccsal falazva) + NC (EPS) 100 10 cm hőszigetelés az egyik oldalon

Padlózat: vasalt aljzatbeton 6 cm + vízszigetelő Villas lemez 0,4 cm + Isolyth lépésálló hőszigetelés 10 cm + PVC fólia + kavicsbeton 5 cm

Vb. koszorú: monolit vasbeton, homlokzati falsíkon Ytong falazóelemből készített eléfalazással

Födém: „E” gerendás, kerámia béléstestes

Padlásfödém: hajópadló 1,5 cm + PVC fólia + ISOLYTH hőszigetelő lemez 15 cm + párafékező fólia + tiszta gipszlapok 1,25 cm

Tetőszerkezet: vegyileg láng- és gombamentesített, rovarölő szerrel kezelt fűrészelt fenyőből fedélszék, csavarozott csomópontokkal

cserépfedés (piros csomai cserép) + PVC fólia + 15 cm-es ISOLYTH hőszigetelő lemez + párafékező fólia

Bádogos szerkezetek: horganyzott acéllemez

Pincefal: terméskőből és téglából falazott

Külső lépcső: kerámia lappal burkolt monolit vasbeton

Válaszfalak: 10-es válaszfallapokból falazva

Nyílászárók: egyedileg gyártott és típus szerkezetek - 2 rétegű hőszigetelt fa ablakok

Áramhálózat: rézvezeték védőcsőbe húzva – 3 X 10 A

Fűtés:

- Vaillant gázkazán: kétcsöves lapradiátoros és beágyazott fűtés, termosztatikus szelepekkel

tartályos PB gáz

- fatüzelésű kandalló

Szennyvízelvezetés: vasbeton zártrendszerű szennyvíztároló