Nyíregyházán a Ságvári Kertvárosban, új építésű, 3 szobával, nappalival rendelkező, 114 m2-es önálló családi ház eladó!

Nyíregyházán a Ságvári Kertvárosban, új építésű, 3 szobával, nappalival rendelkező, 114 m2-es önálló családi ház eladó! KIVÉTELES LEHETŐSÉG, KÜLÖNLEGES INNOVÁCIÓ, PRÉMIUM KÉNYELEM NYÍREGYHÁZÁN A KERTVÁROSBAN!

ÖNÁLLÓ CSALÁDI ÁLOMOTTHON EGY IKERHÁZ ÁRÁÉRT!

LEGYEN ÖN IS AKTÍV, KREATÍV TERVEZŐJE OTTHONÁNAK ÉS ÁLMODJA MEG E PÁRATLAN ELEGANCIÁT, ESZTÉTIKUMOT BIRTOKLÓ ÉLETTERET KOMPROMISSZUMOK NÉLKÜL A KEZDETEKTŐL A KÖLTÖZÉSIG!

Nyíregyháza-Kertváros új építésű családi házas övezetében, eladásra kínálok egy megrendelői javaslatokra nyitott, kivételesen különleges kivitelezői tapasztalattal megálmodott, tervezésben alaposan átgondolt, előnyeiben a 2025-ös trendeket követő, 3 szobával, nappalival rendelkező 114 m2-es prémium minőségű önálló családi házat, a hozzá tartozó 20 m2-es terasszal, és a 810 m2-es telekkel.

Az ingatlanban 3 szoba, egy tágas nappali-konyha-étkező, WC, fürdőszoba, valamint mosókonyha, háztartási-, gépészeti helyiség található. A 20 m²-es terasz kapcsolatot teremt a kerttel, amelyet a szomszédok felőli betekintést gátló fallal védtek.

A beépített anyagok prémium minőségének és a korszerű technológiának köszönhetően az épület kiemelkedően energiatakarékos (A+), rendkívül gazdaságosan üzemeltethető és zöld hitel felvételére is alkalmas. A burkolatokat, a beltéri ajtókat, a fürdőszobai szanitereket a megrendelő választhatja ki.

Ajánlom e családi otthont mindazon befektetni vágyó igényes többgyermekes házaspároknak, pároknak, akik saját fantáziájukban bíznak, gondolataik megfogalmazására az egyedi lehetőségeket keresik, emellett egy jól megközelíthető, kiváló adottságokkal rendelkező, infrastrukturálisan fejlett, csendes, nyugodt városrészen szeretnék élni a mindennapjaikat.

Az ingatlan értékei:

Műszaki tervdokumentáció nem jelentős mértékben módosítható a tervkészítés során, az alapterület módosítása (növelése) nélkül! POROTHERM 30 cm N+F falazóblokk főfalak, Pórusbeton belső válaszfalak 10 cm, Gépi vakolat, diszperziós falfesték fehér színben, 15 cm vtg. homlokzati EPS hőszigetelés, nemesvakolat (+színfelár ha eltér a fehér színtől) Padló szigetelés (1 rtg. PE fólia technológiai szigetelés, 12 cm AUSTROTHERM AT-N100 lépésálló hőszigetelés (falak mentén peremszigeteléssel), 1 rtg. 4 mm vastag modifikált bitumenes vastaglemez szigetelés) Födém szigetelés terv szerinti kialakításban, (30 cm vtg. szálas hőszigetelőanyag szigetelés, párazáró fólia) Műanyag homlokzati nyílászárók, kívül-belül fehér színű + szúnyogháló (3 rétegű üveggel, fokozott hőszigetelésű, színfóliázás felár ellenében) Külső tokos redőnytok, kézi működtetésű redőnyökkel (fehér színűben, felár ellenében az ablaktok színével azonos színben, + felár ellenében motoros redőny is kérhető) Szeglemezes fa tetőszerkezet, (gomba és lángvédelemmel). (tervdokumentáció szerint) Terrán hullámos betoncserép (alapszínekben), ereszcsatorna rendszerrel a tetőcserép színével azonos színben Padlófűtés mindenütt, fürdőszoba törölközőszárítóval Hideg burkolat átlagosan max. 7.000 Ft/ m2 (bruttó), melegpadló max. 4.500 Ft/m2-ig (bruttó), (vevő választása szerint) Elektronikus vízkőmentesítő rendszer Hőszivattyús fűtés, indirekt fűtésű HMV tartállyal (tervezetten MIDEA osztott rendszerű hőszivattyús rendszer 8,0 kW, 1 fázis „H” tarifa, 230 VAC) 1 db fancoil a nappaliba (helyiség hűtése) Függesztett gipszkarton álmennyezet (rejtett függönykarnis, 2,7 m belmagasság mindenütt) MDF tokozású beltéri ajtók, (választás szerint max 81.000 Ft/db) (tervezetten, Erkado, Altamura 1 Tölgy greco tip.) Komplett villamos rendszer (1 elosztó, kismegszakítókkal, áramvédő kapcsolóval) villamos szerelvényekkel, lámpatest kiállásokkal a helyiségekben, ill, a homlokzaton (max 5 db)! Utcafronti kerítés terv szerinti kialakításban, kiskapuval, kézi működtetésű tolókapuval az autófeljárónál. (zsalublokk pillérek, zsalublokk parapetfallal, homlokzattal megegyező színű nemesvakolattal, hajlított lemez elemes kerítésbetétekkel )) 6 cm vtg. térkövezés a ház körül 1 m szélességben, továbbá a 2 állásos autóbeálló is térkövezésre kerül Csapadékvíz szikkasztó Optikai hálózati csatlakozási pont kialakítás (GIGABIT hálózat, gyengeáramú rendszer fogadó szekrényben kialakítása) Szaniterek 500.000 Ft értékig elszámolva Használatbavételi engedély Tervezett építési határidő: munkaterület átadásától számított 8 hónap. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a RENDKÍVÜLI ajánlat, keressen bizalommal és tekintsük át együtt a lehetőségeket!

Helyiségek Helyiség Méret (m²) Konyha 14.93 Nappali 18.20 Előszoba 4.32 Szoba 1 11.44 Szoba 2 10.98 Szoba 3 13.05 WC 1.43 Elek Ágnes- ingatlanszakértő, irodavezető +

Referencia szám: HK-4988511-ITE