Sell, house, Pest, Budaörs

A családi ház nettó 481; bruttó 552 nm-es, kitűnő adottsággal rendelkező több lehetőséget magában rejtő ingatlan!

Az 1998-ban épült ház nettó alapterülete 481 nm, a hozzátartozó terasz/2 erkély/tároló, további 71 nm. Lakóterei három szinten helyezkednek el, földszint, emelet, tetőtér. Mivel az épület két lépcsőházzal rendelkezik, igény esetén átalakítás nélkül két önálló teljesen elszeparált lakásra osztható.

Ez esetben az egyik lakás 273 nm lakótér, + 34 nm terasz, 27 nm tároló, 5 nm erkélyből áll. A másik lakás 208 nm+5 nm erkélyből áll. A két épületrészt főfal választja el.

Az épületben amerikai konyhás-nappali, konyha-étkező, 8 szoba, 3 zuhanyzós-fürdőkádas fürdőszoba, 2 mosdó, kazánház, mosóhelység, tárolóhelységek, dupla garázs és szimpla garázs, valamint 2 erkély és 1 terasz található. Fűtése gázkazánról, padlófűtéssel és radiátorral megoldott, nyílászárói, műanyag REHAU nyílászárók.

Az ingatlanhoz 1 db egyállásos és 1 db 2 állásos garázs, térkövezett beállás, és szépen karbantartott parkosított kert tartozik, öntözőrendszerrel. Klimatizált szobák, kiépített riasztórendszer, füstérzékelő található benne.

Az épülethez alaphelyzetben egy 1310 nm-es kertrész tartozik, mely 2 lakás külön tulajdonlása esetén megosztható.

Emellett, egy 4 méter széles magánút megnyitásával (457 nm), további 2 építési telek kialakítására nyílik lehetőség, telkenként 831 nm alapterülettel, 20%- os (Lke-4/SZ) beépíthetőséggel. (lásd: megosztási rajz) Telkenként 2-2 lakás építése engedélyezett.

Az ingatlan Budaörs-Kamaraerdő központjában, közösségi ház, orvosi rendelő, buszmegálló, közelében található.

Központi fekvése mellett, nyugodt, csendes, igazán élhető zöldövezeti környezetben található, elvehetetlen örök panorámával a Szabadság hegyre és a Gellért hegyre, valamint a néhány száz méterre lévő erdőre.Bevásárló központok, M-1, M-7, autópálya 5 percen belül. Az utca vége már XI. kerület.

A két kialakítható telekrész külön nem eladó!

Eladási ár:

399.000.000. Forint, az épület és az 1310 nm.-es telek megvásárlása esetén. 520.000.000 Forint, az épület és teljes 3430 nm.-es telek együttes megvásárlása esetén.

Ritka az ekkora telekkel rendelkező ingatlan, beépíthetőségéből és elhelyezkedéséből adódóan valóban sokoldalú lehetőséget kínál, magánszemélynek vagy befektetőnek egyaránt. Kitűnően alkalmas lehet a lakóház funkcióján kívül, akár egészségügyi intézménynek, óvodának, bölcsődének, idős otthonnak, stb...

További információért kérem keressen!

Közművek: villany,gáz,csatorna