Sell, house, Pest, Budajenő

Budajenő Templomvölgy villaparkban 2800 m2-es saroktelken 3 darab önálló családi ház épül, melyeknek műszaki tartalma az alábbiak szerint kerül kivitelezésre. A kivitelezésnek vannak olyan részletei, melyek eltérnek a kiviteli tervdokumentációtól, ezen esetben a műszaki tartalom mérvadó. Megjegyzendő, hogy ezen eltérések a korszerűbb anyagok felhasználása, és a tapasztalatból adódó jobb és praktikusabb élhetőség miatt kerülnek változtatásra. A családi házak osztatlan közös telken (használati megosztással) önálló egységként körbe kerítve kerülnek értékesítésre. Várható átadás 2025 december, de ez értékesítés esetén lehet korábbi időpont!

Épületszerkezet kialakítás: - 50 x 80 cm vasalt gerenda sávalap betonozva, teherhordó talajszerkezetre - 30 cm széles vasalt zsalukő lábazat betonozva, melyet 15 cm vasalt lemezbeton köt össze - 30 cm vastag Wienerberger Porotherm 30 N+F vázkerámia tégla ( ún. okostégla ) - 15 x 15 cm – es gerendázott födémszerkezet, padlástér teljes felületén borított - állószékes, kiszellőztetett tetőszerkezet, antracit szürke „sima” betoncserép borítással. - a talajjal érintkező teljes aljzat ( alsó vízszintes konstrukció ) 35 cm vastagságú Víz- és hőszigetelések: - a 15 cm – es vasalt lemezbeton teljes felületén egy rétegű GV 45 bitumenes lemez, lángolvasztással rögzítve, talajpára ellen. - padlószerkezetben 10 cm vastag EPS lépésálló hab. - az épület külső lábazat részén, a „hóhatár” ( 40 cm ), függőlegesen egy rétegű GV 45 bitumenes lemez, lángolvasztással rögzítve, külső csapadékvíz ellen - külső falazatokon ( homlokzaton ) 15 cm vastag EPS grafit hab, lábazat ( alsó ) részen 30 cm magasságig 15 cm vastag XPS ( zárt cellás ) hab, vízfelszívás ellen. - födémszerkezetben 30 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelés - vizes helyiségekben kent vízszigetelés, feszültségmentesítő lemezzel Nyílászárók, redőnyök: - kívül antracit szürke, belül fehér színű 5 légkamrás, több ponton záródó műanyag szerkezetek - a nappali szoba – terasz kapcsolattal, ugyanezen szerkezet, emelő-toló kivitelben - az alakos ( felül háromszög ) fix üvegfal, ugyanezen színekben, de alumínium szerkezettel - bejárati ajtó több ponton záródó, ugyanezen színekben, de alumínium szerkezettel - minden nyílászáró ( kivétel: bejárat ajtó és garázskapu ) rejtett redőnyszerkezettel, lefutó sínekkel, motoros működtetésre előkészítve. A műanyag vagy alumínium palást rendelhető. - kültéri párkányok alumínium antracit színben, belső párkányok műanyag fehér színben - beltéri nyílászárók, utólag szerelhető tokszerkezettel, 150.000.- Ft/db értékhatárig választható ( a 160 m2 alapterületű házaknál a belső tolóajtó 350.000.- Ft/db értékhatárig választható ) - Garázskapu EcoTor 40 3000x2465mm hőszigetelt szekciónált kapu, RAL7016 antracit, borda nélküli, sima felületű motoros működtetéssel 2 db távirányitóval. Burkolatok: - beltéri hideg- és melegburkolatok 14.000.- Ft/m2 értékhatárig választható - kültéri térkőburkolat 8.000.- Ft/m2 értékhatárig választható - poziơv sarkokon élvédővel, flexibilis fugával, negaơv sarkokban sziloplaszttal - melegburkolat 3 rétegű keményfa svédpadló, lábazata színazonos keményfa - konyhába kérhető meleg- és hidegpadló is Falak kül- és beltérben: - nemesvakolat – kétszeri glettelés – rabic háló – hőszigetelő lemez ( dűbelezve ) - falszerkezet – cementes vakolat – kétszeri glettelés – kétszeri festés - külső homlokzat nemesvakolat világos színben, alsó lábazat műgyanta sötét színben - beltérben ( Poli-Farbe Intaller ) egységesen fehér, a fehér színtől és ezen anyagtól eltérő színes felületképzés külön ajánlatot képez Elektromos rendszer: 1. Elektromos rendszer - az ingatlant 3X32A árammal lesz megtáplálva - H tarifa órára az előkészítés kiépítése - szobánkként 1 lámpa és 1 kapcsoló valamint 4 konnektor kiállás, 1 db tv, 1 db int. - fürdőszobába 2 kapcsoló 2 lámpa és 2 konnektor kiállás valamint elektromos törülköző elektromos megtáplálása - nappaliba 1+1 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 8 konnektor kiállás, valamint internet és tv kábelek kiállásai - konyha-étkezőbe 2+2 alternatív kapcsoló, 2 lámpa és 8 konnektor kiállás plusz a sütőnek és a tűzhelynek egy külön, erősebb áramkör - előszoba és toalettben 1 kapcsoló, 1 lámpa és 1 konnektor - bejárat előtt 1 db lámpakiállás és egy kapcsoló - külső világítás 4 db lámpakiállás 2 db kapcsoló 2db konnektor - nyílászárókon motoros redőnyökre előkészítés 230V kiépítése - gyengeáramú szerelés: internet, tv, riasztórendszer, kapucsengő részére falban, védőcsőbe helyezett vezetékekkel. - Wifi hálózat kábelezése 2db végpont kiépítése - riasztórendszer kábelezése szobánkként mozgás érzékelőre, - kaputelefon audios rendszer beltéri egység a nappaliban elhelyezve. - külső kapu motorizálva alakítjuk ki ami a garázs távirányítójáról fog működni. - villámvédelem: 28/2011 (IX. 6.) BM rendelet szerint a 20 m-nél alacsonyabb épületre felfogót és levezetőt nem kell kiépíteni. Gépészeti rendszer: 1. Fűtési/ hűtési rendszer - a fűtést, hűtést és a melegvizet 1 db Panasonic Aquarea T-CAP All in One háromfázisú hűtőfűtő levegő víz hőszivattyú biztosítja - energiahatékonyság: fűtésnél: A+++ -használati melegvíz készítésnél: A+ - a hőszivattyú beltéri egysége gyári 180 literes rozsdamentes acél használati -melegvíztartállyal rendelkezik. - berendezés Wi-fi modullal ellátva, így mindig bárhonnan elérhető és vezérelhető - helyiségek fűtését mindenhol padlófűtés biztosítja. Vezérlést Wavin Sentio automatikai rendszerrel oldjuk meg, mely a wavin sentio applikációval neten keresztül bármikor elérhető, vezérelhető, állítható. - fürdőkben elektromos patronnal ellátott törölköző szárítók is elhelyezésre kerülnek. - garázs temperálása elektromos lapradiátorral történik. - nappali hűtése légcsatornás fan-coil berendezéssel, berendezés elhelyezése a padlástérben, így a nappaliban csak befúvó rácsok jelennek meg. Vezérlés fali vezetékes távvezérlővel. - lakószobák hűtése oldalfali fan-coil készülékekkel, vezérlés a készülékhez tartozó infrás távvezérlővel. 2. Csapok, szaniterek vízrendszer A beépítésre kerülő szanitereket a vételár a következők szerint tartalmazza: - a zuhanyzós fürdőszobában egy épített zuhanykabint alakítunk ki, mely zuhanyzó üvegfalát 200.000 Ft értékig tartalmazza a vételár. Csaptelep falba épített Grohe, Hansgrohe minőségben 100.000 Ft értékig. - a fürdőkádas fürdőszobában a kád árát, falba épített csapteleppel 300.000 Ft értékig tartalmazza a vételár. - toalett -160.000 Ft/db (falba épített tartály és szerelőkeret + toalett csésze + nyomógomb + ülőke) - a fürdőszobai mosdó csaptelepek árát a vételár 80.000 Ft/db értékig tartalmazza 3. Vízrendszer: - az épületek vízrendszerei BWT vízlágyító beépítésére előkészített állapotban kerülnek átadásra, természetesen a konyhai csaptelephez a vízlágyítót megkerülő külön vízvezeték épül ki. - vízvezeték rendszert előkészítjük a Grohe Sense Guard OKOS vezeték nélküli csőtörést jelző berendezés fogadására. Udvar, kert és kerítések: - utcafronti kerítés 50 cm magas lábazattal, felálló pillérekkel, fedkövekkel. Színe a házhoz igazodóan, pillérközökben vízszintes fémpálcákkal. Ezen szerkezet és végső kialakítás változhat, törekszünk a szomszédos házakhoz is igazodni, az egységes utcakép létrehozása miatt. Személybejáró kiskapu, autós nagykapu elektromos működtetéssel kerül kialakításra - belső kerítések (területek elválasztása ) úgynevezett 3D kerítéssel történik, antracit szürke színben, növénysávok kialakítása 1 méteres szélességben, melyekbe 1.000.000.- Ft értékhatárig növények választhatók. A növénysávok kéregborítással ellátottak. - térkőburkolat a garázs és személybejárónál, valamint a terveken szereplő járdavonalon kerül kialakításra - a fennmaradó terület 15 cm vastagságban „fekete” földdel borított, mely vetett fűmaggal ellátott. Gyepszőnyeg elhelyezése külön ajánlatot képez - a kertben automata locsoló és csepegtető rendszer kerül kialakításra Közműcsatlakozás: - külön elkerített cca 10 m2 területen kerül kialakításra ( a telek egyik utcafronti részén ) a házak villanyórái és vízórái, minden lakó bejárása biztosított a vízórák ott olvashatóak le. - elektromos csatlakozás a normál és a H tarifás rendszerre is kiépített, a törvényi rendelkezés alapján a H tarifás órát a tulajdonos fogja tudni igényelni. A mostani normál tarifás óra „okosóra” diktálást nem igényel azt a szolgáltató távrendszerrel végzi - vízórák és elzáró csapok, egy közös aknában, címkézve házanként lesznek kialakítva

Közművek: víz,villany,csatorna