Sell, land plot, Hajdú-Bihar, Berettyóújfalu

Fejlesztési terület a 47-es főút mellett, M4 autópálya csomópontnál

Telekadatok: terület: 24.907 m² – a főúttól közelebb eső rész

A területek jelenleg szántó művelési ágban vannak, azonban különleges – kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó – övezeti besorolásba tartoznak, melynek előkészítése már megtörtént. A rendezési tervben a terület átvezetésre került, így a földművelésből történő kivonás illetékének megfizetését követően megkezdhető az építkezés.

Engedélyek, fejlesztési koncepció: A terület rendelkezik elvi közútkezelői hozzájárulással az alábbi fejlesztési elképzeléshez: Üzemanyagtöltő állomás Csárda / vendéglátó egység Szállásépület (motel, panzió)

Az engedélyezett tervek tartalmazzák többek között: Parkolóhelyek Kerékpárút Fordulósáv és szervizút Zöldfelületek Vendéglátó egységek Szállásépület Töltőállomás

A terület a fenti funkciókon túl telephelyek, csarnokok, logisztikai bázis vagy szabadidős létesítmények kialakítására is kiválóan alkalmas.

Elhelyezkedés, megközelíthetőség: Közvetlen megközelítés a 47-es főútról M4 autópálya csomópont közvetlen közelében, Debrecen gépkocsival kb. 20 perc Kiváló láthatóság és átmenő forgalom: főútvonal mentén, körforgalom egyik kijáratánál

A forgalom nagyságától függően a 47-es főútra történő útcsatlakozás fejlesztése szükséges lehet. Rendelkezésre áll engedélyes terv a főút bővítésére és a telekig történő új útszakasz kiépítésére. Ennek becsült költsége nagyságrendileg 200–250 millió Ft, a forgalmi terheléstől és a végleges műszaki tartalomtól függően. Alacsonyabb forgalmú funkciók (pl. csárda, szabadidőpark, kisebb telephely néhány kamionnal) esetén ez mérsékeltebb műszaki igénnyel is megoldható, az illetékes közútkezelővel egyeztetve.

Közművek, infrastruktúra: A terület infrastruktúrája kiemelkedő a környéken: Saját trafóállomás a területen, 3×300 A teljesítménnyel Ebből 3×100 A már megvásárolt, rendelkezésre álló villamosenergia-kapacitás Közművesítés megvalósítható Gáz a területen jelenleg nincs, de a szemközti autópálya-mérnökségtől várhatóan csatlakozás biztosítható Ivóvíz ellátás a közműhálózatból vagy fúrt kúttal megoldható

Hasznosítási lehetőségek: A telek rugalmas fejlesztési lehetőségeket kínál, ideális többek között: Benzinkút / töltőállomás Csárda, étterem, vendéglátó egység Motel, panzió, tematikus szállás (hagyományőrző, vadász, “roadside motel” koncepció stb.) Vállalkozói telephelyek Raktár- vagy ipari csarnokok Logisztikai bázis Szabadidős vagy élménypark jellegű fejlesztés

A két terület együtt és külön-külön is megvásárolható, így a vevői igényekhez és a fejlesztési koncepcióhoz rugalmasan igazítható a beépítés.

Közművek: villany