Sell, commercial, Budapest, XXI. kerület

BEFEKTETŐK, FEJLESZTŐK, INGATLANHASZNOSÍTÁSSAL FOGLALKOZÓK FIGYELEM!!!!!!!

Kivételes befektetési lehetőség Budapest 21. kerületének szívében – Többfunkciós, fejleszthető ingatlanegyüttes eladó

Eladásra kínálunk egy több mint 1163 m² hasznos alapterületű, két különálló épületből álló ingatlanegyüttest Budapest XXI. kerületében, Királyerdő frekventált, mégis csendes részén.

Az ingatlan kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, közel a városközponthoz, mégis zöldövezeti, nyugodt környezetben fekszik. Különösen alkalmas hosszú távú bérbeadásra, munkásszállóként, panzióként, vendéglátóipari egységként, lakóingatlanok kialakítására – vagy ezek ötvözetére.

1. számú épület – Szentmiklósi úti ingatlan Háromszintes (pince, földszint, tetőtér), szerkezetileg stabil, jelenleg részben lakott, részben befejezetlen állapotú épület.

Kialakított lakóegységek: 5 db külön bejáratú lakás (összesen ~280 m²), részben felújítandó állapotban.

Tetőtér (~140 m²) szerkezetkész, további lakó- vagy szálláshely kialakítására alkalmas.

Pincében (~200 m²) korábban élelmiszerüzletként és garázsként funkcionáló egységek – raktározásra vagy szolgáltatói célra átalakítható.

Közművek: áram, víz, csatorna bevezetve, gáz az utcában. Fűtés: vegyes tüzelés + klíma.

Hasznosítási lehetőségek:

Munkásszálló kialakítása min. 8–10 lakóegységgel

Diák- vagy dolgozói apartmanok kiépítése

Panzió (a telek és az épület eredeti funkciója szerint)

Lakóingatlanokra bontva értékesítés vagy hosszú távú kiadás

2. számú épület – Badacsonyi úti ingatlan L-alakban elhelyezkedő, szintén háromszintes épület, benne:

Pince (~150 m²): egykor bárként funkcionált, több külön bejárattal – kiválóan hasznosítható szórakoztató egységként, fitneszteremként, raktárként.

Földszint (~240 m²): korábbi vendéglátóhelyiségek (pizzéria, előkészítők, tárolók)

Tetőtér (~80–140 m²): szobákká alakítható nyitott tér, egykori billiárdterem

Második épületrész: két szinten összesen ~160 m² lakófunkcióval (nappali, hálószobák, fürdőszoba, teraszok)

Közművek: teljes közműellátottság, gázfűtés (cirkó) + klíma

Térkövezett parkoló (300 m²), zárt kapun át megközelíthető

Hasznosítási lehetőségek:

Kiváló alap többfunkciós egység létrehozásához: vendéglátás, apartman, üzleti célú hasznosítás

Szálláshely: 8–12 szobás panzió vagy diákszállás

Étterem + szórakozóhely kombináció (engedélyeztetés után)

Irodaház, szolgáltató központ, közösségi ház

Helyszín és környezet – Lokációs előnyök Budapest XXI. kerületének egyik legdinamikusabban fejlődő, zöldövezeti területe, kiváló lakossági infrastruktúrával

Autóval és tömegközlekedéssel is jól megközelíthető

Csepel központ és HÉV-vonal közelsége révén kiváló munkaerő-elérés

Magas kereslet megfizethető bérlakások, munkásszállók és szálláshelyek iránt

Miért éri meg befektetni? Több hasznosítási lehetőség – egy telephelyen

Jelentős hozam potenciál már rövid távon is, többfunkciós működtetéssel

Lehetőség van ingatlanonkénti leválasztásra, értéknövelő beruházások után külön értékesíthető részekkel

Nincs használatbavételi engedély, de ez befektetői rugalmasságot biztosít (új funkció szerinti engedélyeztetés)

A jelenlegi ingatlanpiaci trendek mellett felújítást követően az érték akár duplázható

Ritka, tehermentes ingatlan – csak kreatív befektetőknek! Ez az ingatlanegyüttes nem csupán egy projekt, hanem egy komplex, rugalmasan alakítható befektetési csomag, amely lehetővé teszi, hogy Ön a saját üzleti elképzelései szerint formálja, fejlessze és hasznosítsa.

További információért, helyszíni bejárás vagy befektetési kalkuláció igénylése esetén kérjük, keresse irodánkat bizalommal. Szakértőink készséggel állnak rendelkezésére, hogy Ön a legtöbbet hozza ki ebből a páratlan lehetőségből.