Energetikai tanúsítvány
Az energetikai értékek mellett, prezentálja az épület CO2 kibocsájtását, továbbá az épülettechnikai és épületszerkezeti elemekre is kitér, azok objektív, számszaki jellemzésével, illetve javaslatot tesz a lehetséges energetikai korszerűsítésre is.
Változott az energetikai tanúsítvány készítése
2023. év végétől változás történt az energetikai tanúsítvány készítésének feltételeit, illetve tartalmi és formai elemeit illetően. Nézzük a változásokat röviden:
- a tanúsítvány érvényességi ideje csökkent a korábbi 10 évről, 5 évre
- változtak az energetikai besorolások
- korábban készült tanúsítványokat 2023. év végéig lehetett felhasználni, ezt követően új tanúsítvány készítése vált szükségessé
- nem kötelező az adás-vételi szerződésekben feltüntetni a tanúsítvány azonosító számát, de a szerződés megkötéséig szükséges bemutatni, birtokbaadásig pedig
át kell adni a vevő részére
- ingatlanhirdetésekben az energetikai besorolás feltüntetése kötelező
- a tanúsítványok javaslatot tartalmaznak a korszerűsítés lehetőségeiről, értékeiről
- formailag érthetőbb, átláthatóbb, kevésbé szakzsargon jellegű
- megváltozott a kész tanúsítványok nyilvántartási helye
Mikor szükséges és mikor nem szükséges?
Energetikai tanúsítvány készítése ingatlan-adás vétel esetén, amennyiben az épület nem külön álló és 50 nm-nél kisebb, szükséges. Tehát bármely társasházi lakás, illetve 50 nm-nél nagyobb családi ház esetén át kell adni a vevő részére az energetikai tanúsítványt. E mellett, ingatlan bérbeadás esetén és új ingatlan építése esetén, a használatba vételi engedély feltétele a tanúsítvány.
A fentiekben is láthatóan tehát, amennyiben az épület önálló és 50 nm-nél kisebb, nem szükséges az energetikai tanúsítvány elkészítése. Olyan ingatlanok esetében sem szükséges, amelyek évente 4 hónapnál rövidebb tartózkodást szolgálnak, így például nyaralók esetében. Amennyiben az ingatlan adás-vétele résztulajdont érint vagy az épület még építési fázisban van és ekkor cserél gazdát, szintén nem szükséges tanúsítvány készítése.
Energetikai tanúsítvány részei
Egységes fejléc: ebben a részben, az energetikai besorolás, azonosító szám (HET), CO2 kibocsájtás értéke, érvényesség dátuma és egy QR kód is megtalálható, amely segít a nyilvántartásban való keresésben.
Energetikai besorolás kategóriái: itt látható az ingatlan energetika jellemzője, betűjellel illusztrálva, továbbá a CO2 kibocsájtás értéke. Ezen két jelölés nem feltétlenül egy kategóriába esik. Összesen 12 kategória különböztethető meg, nevezetesen a legrosszabb kategória I, míg a legjobb A+++.
Energetikai minőség osztályozása: az osztályozás 5 kategóriába sorolja az ingatlant határoló és nyílászáró szerkezeteit, továbbá épülettechnikai elemeket, amely magában foglalja a gépészeti területeket is.
Energiafelhasználás: az ingatlan felépítményének energiahordozónkénti energiafogyasztását részletezi azzal, hogy nem minősíti, illetve kalkulálja a használati eszközök és akár épületrészként működő technikai elemek fogyasztását. Tehát háztartási eszközök, de akár beépített lift energia igénye sem látható itt.
Korszerűsítési javaslatok: a korszerűsítési javaslatok lényegében modellezik az ingatlan legalább jó vagy kiváló minősítésének elérését, a jelenlegi állapothoz képest. Minden szerkezetre kitérően szükséges a javaslattétel, valamint ezek épületen belüli elhelyezkedése is feltüntetendő.
Nyilatkozat és fotók: ebben a részben az ingatlan összefoglaló energetikai nyilatkozata és prezentációs fotók láthatóak.
Amennyiben lakást, házat értékesítünk, az energetikai tanúsítvány a legtöbb esetben szükséges. Ehhez szakemberre van szükségünk, aki manapság már rövid határidővel, kedvező áron és megfelelő minőségben elvégzi a tanúsítvány elkészítését. Ebben a cikkben az adás-vételekhez tartozó energetikai tanúsítványról esett szó, de számos energetikai fejlesztés lehetősége érhető el napjainkban, így például sokak számára ismert otthonfelújítási program, ahol szintén szükséges energetikai tanúsítvány készítése. A speciális tanúsítványok természetesen eltérő tartalmi és formai követelményeket hozhatnak, de a szakemberek ezen kihívásokhoz is felkészülten állnak hozzá.
