Jó befektetés a horvátországi ingatlan
A horvát tengerpart évek óta az egyik legvonzóbb befektetési célpont Európában – különösen a magyar vásárlók számára. Az Adriai-tenger csodás látványa, a mediterrán életstílus, a stabil gazdasági környezet és a folyamatosan növekvő turizmus mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a horvát ingatlanpiac az utóbbi években látványosan felértékelődött. Aki időben lép, nem csupán egy tengerparti nyaralót vásárol, hanem egy hosszú távon is értéket teremtő befektetést.
A horvát ingatlanvásárlás egyik legnagyobb előnye, hogy az ország EU-tagként biztonságos jogi környezetet kínál, és a magyar állampolgárok gyakorlatilag ugyanolyan feltételekkel szerezhetnek tulajdont, mint a horvátok. Akár egy makarskai apartmanról, egy spliti nyaralóról vagy egy kvarneri tengerparti villáról van szó, a befektetés értéke szinte évről évre nő. A pandémia utáni években a turizmus újra virágzásnak indult: 2024-ben több mint 20 millió turista érkezett Horvátországba, ami rekordforgalmat eredményezett a szálláshelyeken. Ez a növekvő kereslet az ingatlanárakat is felfelé hajtja, így aki most vásárol, az nemcsak nyaralót, hanem jövedelmező eszközt szerez.
A horvát tengerparton vásárolt apartman nemcsak értékmegőrző, hanem kiváló hozamot is termelhet a rövid távú bérbeadás révén. A nyári hónapokban a part menti ingatlanok kihasználtsága gyakran 90% fölötti, így egy szezon alatt akár a teljes éves fenntartási költség megtérülhet. A horvát adórendszer ráadásul kedvező: a magánszemélyek számára választható átalányadózás, amelynél a bérleti bevétel 10%-a után kell jövedelemadót fizetni, kiegészítve egy kisebb, önkormányzati idegenforgalmi díjjal. A bevételek forintban vagy euróban is realizálhatók, a helyi bankrendszer és adóhatóság pedig egyszerű, átlátható folyamatokat kínál külföldiek számára is.
A befektetés másik előnye a tőkenövekedés: a tengerparti ingatlanok értéke az utóbbi évtizedben folyamatosan emelkedett. Míg tíz évvel ezelőtt 1500 euró körül volt a négyzetméterár a dalmát partvidék egyes részein, ma ugyanez a szint már 3500–5000 euró között mozog, a prémium kategóriájú ingatlanok esetében pedig akár ennek duplája is lehet. A tendencia tehát egyértelmű: a horvát tengerparton vásárolt ingatlan nemcsak nyaralásra kiváló, hanem komoly értéknövekedést is ígér hosszú távon.
A magyar vásárlók számára külön előny, hogy Horvátország közelsége miatt az ingatlan nem csupán befektetés, hanem életstílus is lehet. Autóval néhány óra alatt elérhető, így a tulajdonos akár a nyári hétvégéket, ünnepeket is az Adrián töltheti. Emellett a befektetett pénz nem egy távoli országban, hanem a régió egyik legnépszerűbb turisztikai célpontjában dolgozik, ahol az ingatlanpiac stabil, a kereslet pedig folyamatosan nő.
A rövid távú kiadás mellett természetesen hosszabb távú bérbeadás is választható, ám az igazi profitot a szezonális turizmus hozza. Egy jól elhelyezkedő, tengerre néző apartman akár 15–20 ezer eurós éves bevételt is termelhet, ami 5–8%-os hozamnak felel meg, az ingatlan értéknövekedését nem is számítva. A legtöbb befektető így kettős előnyt élvez: az ingatlan évente pénzt termel, miközben évről évre többet is ér.
Nem véletlen, hogy a külföldi befektetők között egyre több a magyar, osztrák és német vásárló. Az igazán nagybefektetők már egész hoteleket, sőt kisebb szigeteket is megvásárolnak, ám egy átlagos magánbefektető számára is nyitva áll az út egy eladó horvát apartman megszerzéséhez. Egy jól kiválasztott ingatlan nemcsak pénzügyi biztonságot nyújt, hanem élményt és szabadságot is — hiszen kevés dolog van, ami felér azzal, ha valaki a saját tengerparti teraszáról nézheti a naplementét, miközben befektetése hónapról hónapra értéket termel.
Összességében a horvát ingatlanbefektetés a régió egyik legjobb lehetősége: stabil, átlátható, nyereséges és élhető. Aki ma vásárol, az nemcsak az Adria csillogását kapja, hanem egy olyan befektetést is, amely hosszú távon is biztos értéket képvisel.
