Mezőgazdasági ingatlan vásárlása
Mi minősül termőföldnek?
A Földforgalmi törvény alapján termőföldnek minősül az a földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő és fásított terület művelési ágban van nyilvántartva és ebben a terület fekvése nem mérvadó. A fekvés alatt kül és belterületi besorolást értünk. A felsoroltakon kívül, azon területek is ide tartoznak, amelyekre az Országos Erdőállomány Adattárban erdőként nyilvántartott jogi jelleg feljegyzése található.
Ingatlan vásárlás esetén, ki kell kérnünk a tulajdoni lapot és így, fény derül az ingatlan-nyilvántartásban megjelölt paraméterekre, azaz amennyiben a fenti bejegyzések láthatóak, úgy termőfölddel állunk szemben.
A termőföld vásárlást hatóságnak is jóvá kell hagynia
Mielőtt a termőföld vásárlás hatósági folyamata elindul, kötelező az elővásárlási jogok biztosítása, amely alapján, a területileg illetékes jegyző 60 napra kifüggeszti a polgármesteri hivatalban az adás-vételi szerződést. Ezt követően érkezik meg az illetékes mezőgazdasági igazgatási szervnek a jogügylet jóváhagyásra.
A bizottságnak szükséges megállapítania, hogy a földvásárlás megfelel-e az agrárpolitikai és földbirtokot érintő érdekeknek, illetve számos egyéb paramétert is vizsgálnak. Ezen paraméterek közé tartozik az ingatlan vételárának helyessége, hozzátartozói viszonyok, helyi gazdálkodói közösségi érdekek, stb. A bürokrácia időterhe sajnos nehezen engedni forogni a folyamat kerekeit, ezért mezőgazdasági ingatlant eladónak és vásárlónak több hónapos eljárási rendre kell számítania.
Elővásárlási jog
Fent említetten, mezőgazdasági ingatlanok – termőföldek – vásárlása esetén, általános jogon létező elővásárlási jog lép életbe, értékesítéskor. Ezen jog megilleti az államot, illetve a helyben lakó földműveseket, ezért ezen 60 napos eljárás mindenképp kötelező folyamat.
Termőföld vásárlás személyi feltételei
Hazánkban jelenleg termőföldet magánszemélyként csak belföldi természetes személy és tagállami állampolgár vásárolhat. Amennyiben nem földműves belföldi természetes személy és tagállami állampolgár kíván földtulajdont szerezni, úgy az összes birtokában álló földterület nagysága nem haladhatja meg az 1 hektárt. Ezen szabály alól kivétel, ha az átruházás személy közeli hozzátartozók között történik. Felső határként, 300 hektárban került meghatározni a megszerezhető maximális területméret. Ajándékozni is lehetséges, de kizárólag közeli hozzátartozó vagy egyház, illetve állami illetőség részére.
További fontos feltétel lehet, a megfelelő képzettség, amelyre általánosan és könnyen elérhető lehetőség az aranykalászos gazda képzés által nyújtott képesítés. Ezen képesítéssel, megfelelő mezőgazdasági szakember, azaz megfelelő ismeretekkel rendelkező gazdálkodóvá válhat valaki, amellyel megtanulható a szakszerű állattartás, növénytermesztés, kertgazdálkodás, illetve ezek alapjai. Részletesebben az aranykalászos gazda képesítéssel a gazdálkodó képes lesz a talajelőkészítésre, vetésre, növényápolásra, élelmezésre, takarmányozásra, betakarításra, tárolásra. Továbbá zöldség és gyümölcstermesztési munkálatokat elvégezni, környezeti, munkavédelmi előírásokat betartani, gépkezelést elvégezni, de még vállalkozási és ügyviteli feladatokat is elvégezni. A képesítés szükséges még az esetleges pályázati feltételek teljesítéséhez is, tehát elengedhetetlen egy komolyabb gazdálkodási folyamat elvégzéséhez.
A mezőgazdasági ingatlanok vásárlása tehát nem egy egyszerű adás-vételi folyamatból áll. Természetesen változó a teendők szüksége, hiszen ha valaki már gyakorlott és tapasztalt gazdálkodóként vág bele egy adás-vételbe, egészen más nehézségekkel és kihívásokkal találkozik, mint aki élete első földjét kívánja megvásárolni.
