Csendes villanegyedben

Azonnal költözhető családi ház Ómátyásföld patinás villanegyedében 835 m²-es telken, teljes körűen felújított, háromszintes, A+ energetikai besorolású családi ház eladó.

Az ingatlan 180 m² hasznos alapterülettel, napfényes nappalival, modern konyhával, tágas hálószobákkal és praktikus szuterénnel (garázs, tároló, edzőterem vagy akár moziszoba) várja új tulajdonosát.

Kiemelt előnyök - 2018–2019-ben teljes műszaki és esztétikai felújítás - 2025-ben új hőszigetelés és friss homlokzat - Napelemrendszer szaldós elszámolással 2029-ig - Padlófűtés, modern gépészet, háromrétegű nyílászárók - Romantikus kert dió- és gyümölcsfákkal, bővíthető telek

A HÁZ Az ingatlan 1988-ban épült, majd 2018-2019 között teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át: cserélve lettek a víz-, gáz- és villanyvezetékek, a külső-belső nyílászárók, modern gépészeti rendszerek kerültek beépítésre, a villamos hálózat pedig 3x20A-re lett bővítve. 2025-ben a homlokzat új, korszerű hőszigetelést kapott, friss színre lett festve, valamint a belső terek tisztasági festése is megtörtént. A ház összes hasznos alapterülete 180 m². A felső két lakószint (tetőtérrel együtt 154 m², nélküle 135,8 m²) világos, tágas tereket kínál. A szuterén további 76,6 m² praktikus, fűthető, ablakos helyiséggel és szerelőaknával ellátott garázzsal, amely tárolónak, edzőteremnek, szaunának, műhelynek vagy akár moziszobának is kiváló. A napfényes nappali a kedvező tájolásnak és nagy üvegfelületeknek köszönhetően egész nap világos, a kandalló pedig meghitt hangulatot teremt. A nappali és a konyha közvetlen kapcsolatban áll a terasszal, amely fölött romantikus lilaakác lugas fut.

A modern, 2020-ban kialakított konyha indukciós főzőlappal, beépített sütővel és egy akár 100 cm széles hűtő számára kialakított hellyel rendelkezik.

A földszinten egy külön szoba, valamint walk-in zuhanyzós fürdőszoba és kézmosós, szeparált WC található. Az emeleten három tágas hálószoba és egy kádas, dupla mosdós fürdőszoba biztosítja a család kényelmét. A tetőtérben klíma-előkészítés, a földszinten és a fürdőkben padlófűtés növeli a komfortot.

Műszaki: Az ingatlan energiahatékonysága kiemelkedő: modern kondenzációs kazán, 25 cm kőzetgyapot födémszigetelés, 38 cm tégla + 12 cm grafitos dryvit homlokzati szigetelés és háromrétegű műanyag nyílászárók gondoskodnak a kedvező rezsiről. A ház A+ energetikai besorolású. A napelemrendszer (régi, szaldós elszámolás, érvényes 2029-ig) nemcsak a teljes háztartás igényét fedezi, hanem az elektromos autó töltését is.

A telket élhető, rendezett, fenntartható kert veszi körül diófával és gyümölcsfákkal; igény esetén a telek további beépítésre, teraszbővítésre vagy medence kialakítására is alkalmas.

Környék Ómátyásföld egyik legszebb utcájában, óvoda, iskola, uszoda, boltok és az Erzsébetliget közvetlen közelében. Kiváló közlekedés: HÉV 850 m, busz 450 m, M0 gyorsan elérhető.

Tiszta, tehermentes tulajdoni lap, 1/1 tulajdon. Azonnal költözhető, ritka lehetőség a villanegyedben! Forduljon hozzám bizalommal a Duna House teljes kínálatával kapcsolatban, illetve eladási szándékával! Szolgáltatásaink között megtalálható: -Ingyenes hitelügyintézés a nemzetközileg elismert Credipass segítségével, garantáltan a legjobb feltételekkel és a leggyorsabb ügyintézéssel. -Teljes körű ügyintézés ingatlan eladásához és vételéhez. -Energetikai tanúsítvány készítése gyorsan és megbízhatóan. -Ingyenes tanácsadás és értékbecslés, hogy a legjobb döntést hozhassa meg. -Megbízható ügyvédi háttér biztosítása az adásvétel zökkenőmentes lebonyolításához.

Kövesse be értékesítői facebook oldalamat, ahol hasznos tippeket olvashat. https://www.facebook.com/profile.php?id=100063629319547

Abonyi Andrea; tel: +36/; e-mail:

Referencia szám: HZ014905