Eladó Fejlesztési terület, Nagykovácsi

**Páratlan Befektetési Lehetőség!**

Miért mondjuk ezt? Mert 23.300 Ft/m2 áron kínálunk beépíthető területet egy olyan környéken, ahol 38.000 Ft/m2 alatt nincs eladó belterületi telek, ráadásul a legnagyobb egybefüggő terület is. Árban, nagyságban és értékben is verhetetlen! Budapest II.kerület határától 1,3 km-re! Fedezze fel ezt a lenyűgöző lehetőséget Nagykovácsi úton, amely a környék legkiválóbb adottságaival várja Önt! Az ingatlan közvetlenül a Hillside Residence lakópark és az Amerikai Iskola szomszédságában található, ősfák ölelésében, a természet szívében.

Az Ingatlan Részletei

- Telekterület - 21.427 m? - Épület - Kb. 500 m?-es, felújítandó ház, amely a 2000-es évek elején épült hotel és étterem funkcióval. - Melléképületek - 2 db, amelyek rendezvényközpont létrehozására kiválóan alkalmasak. - Beépíthetőség - 22,5% - a környék legversenyképesebb ajánlata. - Kialakítható terület - Minimum 10.000 m?, akár két különálló telek létrehozásával. - Terepszint alatti beépítettség - Maximum 42,5%, épület magassága elérheti a 7,5 métert. - Szintterületi mutató - Maximum 0,8 m?/m?. - Jelenlegi besorolás - Kivett üzem

Lehetőségek

A telek széleskörű lehetőségeket kínál, így az új tulajdonos nagyon sokféle hasznosítás közül választhat:

- Oktatási és kulturális létesítmény - Szálláshelyek és vendéglátó egység - Kereskedelmi létesítmény - Sport és egészségügyi intézmény

Képzelje el ide saját ipari komplexumát, szórakozóhelyét, idősek otthonát, magánklinikáját vagy prémium apartmanházát a területen!

Előnyök

- Privát környezet - A telek rendkívül privát, zavaró szomszédok nélkül, az utcazaj sem hallható. - Jövőbeli potenciál - Lakóterületté való átsorolás esetén akár háromszoros értéket is elérhet a terület. - Korábbi felhasználás - Az ingatlan sokoldalú múltja lehetőséget biztosít kreatív átalakításra vagy teljes lebontásra. - Garázs és csarnokok - 4 beállásos garázs és két nagyobb csarnok, amelyek raktár funkcióra is alkalmasak. - Közvetlen behajtás a Nagykovácsi útról. Behajtási engedély mentes.

Infrastruktúra

A helyszín kiváló infrastruktúrával rendelkezik: villany, víz, gáz és csatorna található a telek határán. A panorámás kilátás a Jánoshegyi kilátóra igazán lenyűgöző, miközben a telek körüli patak és két kisebb mesterséges tó tovább növelik az ingatlan vonzerejét.

Ez a páratlan lehetőség ideális befektetés lehet, figyelembe véve a fordított áfa lehetőségét is! Ingatlanbeszámítás is lehetséges!