Eladó ház, Kóny

ELADÓ CSALÁDI HÁZ GYŐR AGGLOMERÁCIÓJÁBAN! *Scroll down for english* **Für Deutsch nach unten scrollen**

Győr-Moson-Sopron megyében, Győr városának agglomerációs részén, Kónyban eladóvá vált egy szépen parkosított udvarral rendelkező 1195 nm-s összközműves telken, nappali + 3 szobás, 130 nm-es családi ház, beépíthető tetőtérrel, pincével, fedett terasszal és teljes bútorzattal együtt!

A tulajdonos a házat 2008-ban saját részre felújította, így a lehető legjobb minőségű anyagok kerületek felhasználásra. Azóta is folyamatosan karban tartják, szépítik, legutóbb 2022-ben lettek a helyiségek frissen festve. A téglából épült ház fűtését gázcirkó kazán és vegyestüzelésű kazán biztosítja, amely szintén 2008-ban lett korszerűsítve. Az éves gázfogyasztás 100 ezer Ft körül realizálódik egész évre.

A fürdőszoba és külön wc helyiségeket 2020-ban teljes körűen felújították, a vízvezetékek cseréjén keresztül új burkolatok, új radiátor, szaniterek, új wc kagyló és Ravak Rosa kád került beépítésre.

Ezen felül minden helyiségben műanyag nyílászáró ablakok lettek beépítve redőnnyel és szúnyoghálóval.

A ház külső szigetelése 8 cm-es dryvit hálóval történt.

Ennek köszönhetően a ház alacsony költséggel fenntartható, jól élhető terek jellemzik. 2015-ben a konyhát újították fel, új konyhagépeket és teljesen új bútorzatot kapott. A tulajdonosok kényelmét és pihenését szolgálja az udvarra néző, 11 nm-es fedett terasz, amely teljes intim teret ad a közös étkezésekhez, beszélgetésekhez.

A ház jellemzői: - 1992-es tégla építés - nappali + 3 szobás - beépíthető tető - több mint 20 nm-es nappali - 3 éve teljes körűen felújított fürdő, wc - gáz-cirkó fűtés, igény szerint vegyes tüzelésű kazán - 18 nm-es garázs (igény szerint 1 szoba kialakítható) - vezetékes víz, csatorna, gáz, villany - kert öntözésére fúrt kút szolgál - 11 nm-es fedett terasz - 14 nm-es üzlethelyiség vagy iroda helyiség, amely bármely vállalkozáshoz megfelel - 2 db magaságyás az udvaron

A teljes bútorzat a vételár részét képezi. A ház hitelezhető, CSOK-ozható.

Ajánlom ezt az ingatlant minden olyan családnak, aki a nagyváros zajától szeretne elvonulni egy kertvárosias jellegű faluba, ahonnan minden karnyújtásnyira elérhető. Az autópálya és a gyorsforgalmi út közelsége miatt Győr városa 15 perc alatt elérhető.

Forduljon hozzám bizalommal, amennyiben felkeltette érdeklődését ez a remek lehetőség, ha eladó ingatlana van, illetve HITEL+ CSOK ügyintézésre van szüksége!

*FAMILY HOUSE FOR SALE IN THE AGGLOMERATION OF GYŐR!*

In the county of Győr-Moson-Sopron, in the agglomeration of the city of Győr, in Kóny, on a 1195 sq.m. communal plot with a nicely landscaped yard, a family house with a living room + 3 rooms, 130 sq.m., with an attic (installable), a cellar, a covered terrace and complete furniture!

The owner renovated the house for his own part in 2008, so the best possible quality materials were used. Since then, it has been continuously maintained and beautified, and the rooms were recently freshly painted in 2022.

The brick house is heated by a gas circo boiler and a mixed fuel boiler, which was also modernized in 2008. The annual gas consumption is around HUF 100,000 for the whole year.

The bathroom and separate toilet rooms were completely renovated in 2020, new coverings, a new radiator, sanitary ware, a new toilet bowl and a Ravak Rosa bathtub were installed through the replacement of the water pipes.

In addition, plastic doors and windows with shutters and mosquito nets were installed in all rooms.

The external insulation of the house was done with 8 cm dryvit mesh. Thanks to this, the house is characterized by low-cost, sustainable and livable spaces. In 2015, the kitchen was renovated, with new kitchen appliances and completely new furniture.

The owners comfort and relaxation is served by the 11 sqm covered terrace overlooking the courtyard, which provides a completely intimate space for joint meals and conversations.

Features of the house: - 1992 brick construction - living room + 3 bedrooms - built-in roof - more than 20 sqm living room - Bathroom and toilet completely renovated 3 years ago - gas circulation heating, mixed fuel boiler on demand - 18 sqm garage (1 room can be created as required) - piped water, sewer, gas, electricity - a drilled well is used to irrigate the garden - 11 sqm covered terrace - 14 square meter business premises or office premises suitable for any business - 2 bunk beds in the yard

The entire furniture is part of the purchase price. The house can be loaned. I recommend this property to those families who want to get away from the noise of the big city to a garden-like village, from which everything is within reach. Due to the proximity of the highway and expressway, the city of Győr can be reached in 15 minutes.

Feel free to contact me if you are interested in this great opportunity, if you have real estate for sale, or if you need LOAN administration!*

**FAMILIENHAUS ZU VERKAUFEN IN DER AGGLOMERATION GYŐR!**

Im Kreis Győr-Moson-Sopron, im Ballungsraum der Stadt Győr, in Kóny, auf einem 1195 m² großen Grundstück. Gemeinschaftsgrundstück mit schön angelegtem Garten, Einfamilienhaus mit Wohnzimmer + 3 Zimmern, 130 qm, mit Dachboden (einbaufähig), Keller, überdachter Terrasse und kompletter Möblierung!

Der Eigentümer hat das Haus im Jahr 2008 in Eigenregie renoviert, dabei wurden die bestmöglichen Qualitätsmaterialien verwendet. Seitdem wurde es kontinuierlich gepflegt und verschönert und die Räume wurden kürzlich im Jahr 2022 frisch gestrichen.

Die Beheizung des Backsteinhauses erfolgt über einen Gaskessel und einen Mischbrennstoffkessel, der ebenfalls im Jahr 2008 modernisiert wurde. Der jährliche Gasverbrauch liegt für das ganze Jahr bei rund 100.000 HUF. Das Badezimmer und die separaten Toilettenräume wurden im Jahr 2020 komplett renoviert, neue Beläge, ein neuer Heizkörper, Sanitärkeramik, eine neue Toilettenschüssel und eine Ravak Rosa-Badewanne wurden durch den Austausch der Wasserleitungen installiert.

Darüber hinaus wurden in allen Räumen Kunststofftüren und -fenster mit Rollläden und Moskitonetzen eingebaut. Die Außendämmung des Hauses erfolgte mit 8 cm dickem Dryvit-Gewebe. Dadurch zeichnet sich das Haus durch kostengünstige, nachhaltige und lebenswerte Räume aus.

Im Jahr 2015 wurde die Küche renoviert, mit neuen Küchengeräten und komplett neuen Möbeln.

Für den Komfort und die Entspannung der Eigentümer sorgt die 11 m² große überdachte Terrasse mit Blick auf den Innenhof, die einen völlig intimen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und Gespräche bietet.

Merkmale des Hauses: - 1992 Ziegelbau - Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer - eingebautes Dach - mehr als 20 qm großes Wohnzimmer - Badezimmer und Toilette vor 3 Jahren komplett renoviert - Gaszirkulationsheizung, Mischbrennstoffkessel auf Anfrage - 18 qm große Garage (1 Raum kann nach Bedarf erstellt werden) - Leitungswasser, Abwasser, Gas, Strom - Zur Bewässerung des Gartens dient ein Bohrbrunnen - 11 qm überdachte Terrasse - 14 Quadratmeter große Geschäftsräume oder Büroräume, die für jedes Unternehmen geeignet sind - 2 Etagenbetten im Hof

Die gesamten Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Das Haus kann beliehen werden.

Ich empfehle diese Immobilie Familien, die dem Lärm der Großstadt entfliehen und in ein gartenähnliches Dorf.

74500000 Ft Érd: Pálinkás-Tóth Melinda Vevőink számára szolgáltatásaink ingyenesek! Bankfüggetlen, díjmentes hiteltanácsadás, energetikai tanúsítvány készítése egy nap alatt, értékesítés gyorsan és profin!

Referencia szám: HZ059041-ITE