Eladó Ház, Szigetszentmárton

Hatalmas telken álló önálló családi ház Szigetszentmárton központjában játszóterek szomszédságában

Szigetszentmárton Budapesttől délre, a fővárostól alig 35 km-re, a Duna ráckevei ágától nyugati irányban található. A község központjában eladó családi ház nappaliból és 3 külön szobából áll, dupla telken. A két telek helyrajzi szám szerint korábban összevonásra került.

Az utca csendes, igazi kertváros hangulatát idézi, a szomszédok kedvesek, segítőkészek.

A bruttó 149,65 nm-es, hasznos alapterületét tekintve 122,56 nm-es, 2005-ben befejezett Porotherm téglából épült családi ház nagyon jó elosztású, amely 1.983 nm-es összevont telken fekszik, elhelyezkedése szempontjából a Templom utcához közelebb.

A telekre gépjárművel magánúton keresztül juthatunk be, míg a telek egy 3 méter széles nyélen keresztül közvetlen utcafronti kapcsolattal is rendelkezik Szigetszentmárton főutcájával.

Az ingatlan-nyilvántartásban a tulajdoni lap és a térképszelvény a valósággal egyezik.

Szigetszentmárton Község Önkormányzata Képviselő-testületének – Szigetszentmárton Helyi Építési Szabályzatáról szóló 11/2005. (XI.08.) számú rendelet módosításáról szóló – 9/2022. (VII. 27.) rendelete szerint a telek Lke-1 kertvárosias lakóövezeti besorolású telek.

Beépítés módja: oldalhatáron álló, A telek legkisebb területe: 550 nm, Legnagyobb beépítettsége: 30% Legkisebb zöldfelület: 50% Építményének legnagyobb építménymagassága: 5,0 méter.

Műszaki tartalom:

Az ingatlan építése 2004-ben kezdődött és 2005-ben fejeződött be. Az építmény sík területen, az előírásoknak (engedélyezési-, kiviteli és megvalósulási tervdokumentációknak, melyek rendelkezésre állnak) megfelelően vízszigetelt beton-sávalapra főfalait tekintve 38 cm-es Porotherm téglából, válaszfalait tekintve 10 cm-es falazótéglából épült, a padló külön vízszigetelést kapott. A Porotherm téglára kívülről 5 cm hungarocell került hálózva, glettelve, a ház külső színezése az új tulajdonos igényei szerint valósulhat meg. Az I gerendás födém betonkefli béleléssel, 5 cm-es hungarocell födémszigeteléssel és betonborítással készült. A tető (műszakilag is, esztétikailag is) kitűnő állapotú kontyolt nyeregtető zsindelyfedéssel.

Nyílászárók:

- 60x60 cm-es kétrétegű üveg bukó-nyíló ablakok, - 90x60cm-es kétrétegű üveg bukó-nyíló ablakok, - a főút felé néző 2 szoba 90x150 cm-es kétrétegű üveg bukó-nyíló ablakai, - a főút felé néző 2 szoba 90x210 cm-es kétrétegű üveg fix ablakai, - 90x50 cm-es kétrétegű üveg bukó-nyíló ablakok, - a konyha és az étkező 120x150 cm-es kétrétegű üveg bukó-nyíló ablakai, - a nappali 120x150 cm-es kétrétegű üveg bukó-nyíló ablakai és 180x240 cm-es kétrétegű üvegezett tolóajtó (közvetlen kapcsolat a nagyobb, fedett terasszal), - a bejárati ajtó műanyag, kétrétegű üveg betéttel.

Fűtési rendszer:

- gázkazán látja el a ház teljes fűtését, - padlófűtés került kiépítésre - a tulajdonos 2022.december hónapban új, Immergaz típusú kondenzációs gázkazánra cserélte a régit, mellyel egyidejűleg okosbojler került beüzemelésre, - külön kémény került megépítésre vegyes tüzelésű kazánhoz és egy - 9 kW-os kandalló segíti a fűtési rendszert.

2021-ben került beépítésre egy 3,5 kW-os inverteres hűtő-fűtő klímaberendezés is.

Az ingatlan bejárata déli tájolású, az ablakok mérete miatt sok fényt kap keleti-, déli és nyugati irányból is.

A kötelező karbantartás és állagmegóvás folyamatos volt.

A pinceszinten két gépjármű parkolására alkalmas garázs került kialakításra, melyre elektromos garázskapu került. A tetőtérbe kellően diszkrét mobil feljáró került kialakításra a fedett teraszról.

Az ingatlan nem szokványos, a tulajdonos saját elképzelését valósította meg azzal, hogy az ingatlan 7 éle közül 2 alkot derékszöget, a többi lekerekített.

A telken helyet kapott többek között egy 3x3 méteres kerti faház (tároló) és egy fedett sütögető, valamint medencének kialakított hely és a telek végében egy esővíz szikkasztó, ezen kívül az öntözés fúrt (és a hatóság felé bejelentett) kútról történhet.

Összességében elmondható, hogy az ingatlan műszaki állapotát, a műszaki tartalmat és az esztétikai megjelenést is figyelembe véve a mai követelményeknek maximálisan megfelelő, fenntartási költségeit tekintve tökéletes ingatlan.

Szigetszentmárton Budapestről a IX. kerület, Közvágóhídtól induló H6-os HÉV-vel közvetlenül, 45 percen belül a legkönnyebben megközelíthető, valamint Csepelről a 676-os számú Volán busszal is könnyen elérhető. Helyben az ingatlantól a buszmegálló 1 percre található.

Néhány méterre megtalálható játszótér, focipálya, hangulat-karbantartó kombinát, 150 méteres közelségben templom, CBA, vendégház, fitnesz és játszópark, dohánybolt, 300 méteren belül háziorvosi rendelő, gyógymasszázs, gépjármű műszaki vizsgaállomás, bowling klub. A helyi általános iskola 3 percnyi sétára, míg az óvoda és egy gyógyszertár 5-6 percre van.

Szigetszentmárton innovatív település, lakosságmegtartó ereje nőtt, egyre több szolgáltatás vehető igénybe a településen.

Érdeklődni a hét bármely napján lehet, ha kérdése van, vagy szeretne időpontot egyeztetni, Forduljon hozzám Bizalommal!

***** Ha Hitelt Venne Fel, Vegye Fel A Legjobbtól, Személyre szabott ajánlatért hívjon, vagy küldjön üzenetet! *****

***** Hitel, CSOK ÉS Babaváró ügyintézés garantáltan a leggyorsabb, legjobb feltételekkel, díjmentes előzetes tanácsadással! *****

68500000 Ft Érd: Dormány Kristóf 06-30-164-00-44

Referencia szám: HZ029554