Eladó Ház, Tiszafüred

FIGYELEM!!! KIVÁLÓ ÜZLETI LEHETŐSÉG TISZAFÜREDEN!!! ELADÓ EGY KÍVÜL-BELÜL FELÚJÍTOTT, 2+1 SZOBÁS, 2020-TÓL MŰKÖDŐ APARTMANKÉNT HASZNÁLT CSALÁDI HÁZ!!! A lakóház jó adottságú és elosztású, kb. a 60-as években épült, összközműves, komfortos, 66,89 m2 hasznos alapterületű (plusz ~8 m2 tornác és ~24 m2 fedett, ponyvázott terasz infraszaunával), falazata nagyrészt vályog, részben tégla (hátul), homlokzata festett, alatta dryvit háló, műanyag és fa duplaüveges ablakok, műanyag bejárati ajtó, födém saralt fagerendás, a tetőn új cserepes lemez, ablakokon és teraszajtón szúnyogháló. Felújítások (2020-tól és korábban): homlokzatfelújítás dryvit hálóval, új kerítés és kapuk, belső burkolások, egy szoba új laminált, bejárati ajtócsere, 2 szoba és fürdő ablakcsere, belső festés-mázolás, több helyiségben álmennyezet, 1 klíma, terasz, 2 kW-os 4 fős infraszauna (külön biztosítékkal), új tetőlécezés+fólia és cserepes lemez, udvarrendezés, térkövezés, parkoló hely kialakítása, kerti bútorok, főzőhely, zárt (de felnyitható) ponyvázott terasz kialakítás, fürdőszoba teljes felújítása, teljes villanyvezeték cseréje (rézvezeték, kismegszakítók, életmentő FI relé, nappali és kedvezményes vezérelt tarifás áram is rendelkezésre áll). 2025-ben: minden helyiség 120 cm magasan teljes légáteresztő (vályogfalra specializált) vakolatot és festést (légáteresztő festék) kapott, a laminált padlók a két szobában új szegőket kaptak, minden helyiség újra lett festve, a tűzfalak is újralazúrozva. Az ingatlan 2020 óta bejáratott vendégház, igazoltan évi kb. 4 millió Ft nettó árbevétellel! Udvara körbekerített, rendezett, részben burkolt (kocsibeálló), rajta kerti csap, fúrt kút, terasz, infraszauna, kerti főzőhely. A bútorzat nem képezi az ár részét, csak az udvari főzőhely, de az udvari berendezések és a teraszon lévő és a belső ingóságok külön egyesség részét képezhetik a vételáron felül. Birtokbaadás lehetőleg 2025. szeptembertől, megfelelő ajánlattétel esetén azonnal. Tulajdoni lapja tiszta (per-, teher, és igénymentes)!!! Az épület lakóépületként, vendégházként, üdülőként egyaránt használható, kényelmes otthon lehet bármely korosztálynak!!! A ház CSOK-ra is alkalmas, esetleges banki finanszírozás és CSOK előkészítését díjmentesen vállaljuk!!! Közelben: 33-as főút 230 m, városközpont 500 m-re, Tisza-tó 2,3 km-re. Helyiségek: nappali, 2 szoba, konyha, hálófülke, előszoba, fürdő-WC (egyben), tornác (~8 m2), terasz (~24 m2). Fűtés: gázkonvektor, elektromos látvány és fűtőkandalló, elektromos fali fűtőpanel, hűtő-fűtő a klíma, mely fűtésre optimalizált (keveset fogyaszt fűtés üzemmódban is), illetve H tarifás kedvezményes áram igénylésére alkalmas. Melegvíz: villanybojler. Telekméret: 354 m2. Közművek: víz, villany (feltöltős), gáz, csatorna, telefon, internet (Telekom). Tiszafüreden a kerékpár-, horgászturizmus, vadászat, folyamatos beruházások (vannak tervezettek is) amelyek által a szezon már nem csak a nyárra korlátozódik!!! Tiszafüred és Poroszló között 2020-ban készült el a kerékpárút, ezáltal teljesen körbe lehet kerékpározni a Tisza-tavat, a kerékpárút e telek előtti gátszakasszal is össze van kötve tovább Tiszacsege irányába. A távolsági busz és vonatközlekedés kiváló a településen (pályaudvarok), a város közúti megközelíthetősége szintén, 33-as, 34-es főút, M3-as autópálya 30 km-re (25 perc). Tiszafüred tisza-tavi kisváros, a Tisza-tó fővárosa, idegenforgalmi és térségi központ a Hortobágy kapujában, igen széleskörű infrastrukturális ellátottsággal: bölcsőde, óvoda, általános iskolák, gimnázium, szakközépiskola, szakmunkásképző, gyógyszertárak, nagy áruházak (TESCO, LIDL, SPAR, Penny), szakorvosi ellátások, fizioterápiás szolgáltatások, benzinkutak (MOL, SHELL), hivatalok, járási hivatal, okmányiroda, rövidesen megújuló termálstrand, kiváló szabadvizi strand, kerékpáros centrum, kitűnő éttermek, szolgáltatások, közeli nagyobb városok Eger (50 km), Debrecen (67 km), Karcag (40 km), de Budapest is 150 km-re (1,5 óra), szomszédos Poroszlón Ökocentrum. Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal bármikor (hétvégén is!), lehetőleg a telefonszámon, ha nem tudom azonnal felvenni, visszahívom, ha a számát kijelzi. További kérdéseire is készséggel válaszolok. A tiszafüredi OTP Ingatlanpont és OTP Pénzügyi Pont teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére!!! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitelkonstrukciókat kínálunk! Az adásvételi szerződés megkötéséhez - igény szerint - megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézéséhez, hiteligényléshez és CSOK-hoz teljes körűen (igazolások igénylése, nyomtatványok kitöltése, benyújtása, kérelem gondozása stb.). A közművek átírását is elvégezzük az eladó és a vevő helyett. Irányár: 45 millió Ft Referenciaszám: M260574