Eladó ipari ingatlan Budapest 10. ker., Téglagyárdűlő

Kiváló üzleti ingatlan Budapest X. kerület, Téglagyárdűlőn! Üzemcsarnok: 2.623 m2 (az üzemcsarnok területe két teljesen elszeparálható csarnokrészre osztható, melyek külön-külön is üzemeltethetőek)

- technológiai tér 2.220 m2 - 10 cm PIR szendvicspanel, vasbeton+ acélgerendás tartószerkezet, 20 cm ipari padló, - 4 db nagyméretű külső ipari kapu, 1 db nagyméretű belső ipari gyorskapu, 1 db belső ipari kapu, -helyiségek: készáru raktár, segédanyag raktár, 1db irodahelység 2 munkaállomással (klimatizált), dekor előkészítő helység, lamináló előkészítő helység (klimatizált), festőkamra elszívóval és szárítóval, edzőkemence gépészeti helység, karbantartó műhely - 5 tonnás híddaru - fűtés: 6 db fekete sugárzó berendezés - szellőztetés : 4 db nagy teljesítményű ventillátor -teljes területen sűrített levegős rendszer, indukciós csarnok világítás -kamerarendszer, beléptető rendszer teljesen kialakított

- irodák és szociális helységek 403 m2 (teljesen bútorozottak, gépekkel felszereltek) - ügyféltér: 5 db munkaállomás + 3 db pénztár, ügyfél mosdó - öltözők, zuhanyzók, dolgozói mellékhelységek (3x2 db), étkező konyhával (3db), - 7 iroda helyiség - padlófűtés, hűtő-fűtő klímák, LED világítás, automata iroda ajtók, kamera+riasztó rendszer

Területen elhelyezkedő egyéb felépítmények - 115 m2 szigetelt, ipari árammal, hűtéssel-fűtéssel, elszívóval és ipari garázskapuval ellátott épület. Riasztó, kamera és beléptető rendszer, internet és videós kaputelefon is rendelkezésre áll. - 60 m2 szigetelt, ipari árammal és hűtő-fűtő klímával felszerelt raktár helység - 30 m2 konténer ipari árammal, elszívóval

Telek: 5.988m2 - körbekerített, aszfaltozott - a telephely összközműves: 1MW ipari árammal, víz-gáz-csatorna-esővíz elvezető rendszerrel ellátott - előkert parkosított, öntözőrendszerrel ellátott

Az ingatlan távfelügyelettel, kamerarendszerrel ellátott.

Elhelyezkedés - megközelíthetőség - aszfaltozott úton, kamionnal külön behajtási engedély nélkül - M0-tól 10 perc távolságra - tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető, vonat és buszmegálló az épület 200m-es környezetében megtalálható

A telephely rendkívül igényesen, magas színvonalon és jól átgondoltan kialakított. Gyártási és raktározási célra is kiválóan alkalmas.

Excellent commercial property in the Xth district of Budapest! **Production Hall:** 2,623 m² (the production hall area can be divided into two completely separable hall sections, which can be operated separately) - Technological area: 2,220 m² - 10 cm PIR sandwich panel, reinforced concrete + steel beam structural system, 20 cm industrial floor, - 4 large external industrial doors, 1 large internal high-speed door, 1 internal industrial door, - Rooms: finished goods warehouse, auxiliary materials warehouse, 1 office space with 2 workstations (air-conditioned), decoration preparation room, laminating preparation room (air-conditioned), painting chamber with exhaust and drying, conditioning furnace mechanical room, maintenance workshop - 5-ton bridge crane - Heating: 6 black radiant heating units - Ventilation: 4 high-performance fans - Compressed air system throughout the area, induction hall lighting - Fully installed camera system, access control system **Offices and Social Spaces:** 403 m² (fully furnished, equipped with machines) - Customer area: 5 workstations + 3 cash registers, customer restroom - Changing rooms, showers, employee restrooms (3x2 units), dining area with kitchen (3 units) - 7 office rooms - Underfloor heating, cooling-heating air conditioning, LED lighting, automatic office doors, camera + alarm system

**Other Structures on the Site:** - 115 m² insulated building equipped with industrial electricity, heating-cooling, exhaust, and industrial garage door. Alarm, camera, and access control system, internet, and video intercom are also available. - 60 m² insulated warehouse space equipped with industrial electricity and heating-cooling air conditioning - 30 m² container with industrial electricity and exhaust **Plot:** 5,988 m² - Fenced, asphalted - The site is fully serviced: equipped with 1MW industrial electricity, water-gas-sewer-rainwater drainage system - The front yard is landscaped and equipped with an irrigation system The property is equipped with remote monitoring and a camera system. **Location - Accessibility:** - Accessible via paved road, trucks can enter without special permission - 10 minutes from the M0 motorway - Easily accessible by public transport, with a train and bus stop located within 200 meters of the building The site has been designed with great care, at a high standard, and thoughtfully. It is excellent for manufacturing and storage purposes.