Eladó, telek, Nógrád, Dorogháza

Különleges fejlesztési telek eladó 22 hektáron – saját trafóval, ipari csarnokokkal, panorámás domboldallal

Helyszín: Dorogháza külterület, Nógrád vármegye (Budapesttől kb. 100 km)

Ritka kínálat: 22 hektáros (220 000 m²) egybefüggő fejlesztési terület a Mátra lábánál, ipari infrastruktúrával és sokrétű potenciállal.

A terület teljesen körbekerített, több ipari csarnokkal és saját trafóházzal rendelkezik – így az ipari áram azonnal elérhető. Szilárd burkolatú belső úthálózat biztosítja a könnyű közlekedést.

Jelenlegi övezeti besorolás: Mezőgazdasági külterület (Má) Beépíthetőség: max. 3% Maximális építménymagasság: 7,5 m Minimum telekterület beépítéshez: 6 000 m² Építhető épülettípusok jelenleg: ▸ gazdasági épület, ▸ ipari csarnok vagy raktár (korábbi funkciók alapján), ▸ tárolók, mezőgazdasági létesítmények

A jelenlegi besorolás kis léptékű, jellemzően mezőgazdasági vagy könnyűipari funkciót enged. Nagyobb volumenű hasznosítás esetén átminősítés szükséges.

A terület adottságai lehetővé teszik, hogy a szabályozási terv módosításával a következő célokra is alkalmassá váljon:

Ipari-gazdasági övezet ↪ ipari csarnokok, logisztikai park, raktárbázis, kisüzemek Kereskedelmi-szolgáltató zóna ↪ bemutatóterem, kereskedelmi csarnok, vendéglátás Turisztikai övezet ↪ tematikus szálláshelyek, panzió, wellness, rekreációs központ Megújuló energiahasznosítási övezet ↪ napelempark, energiatároló egységek, zöldinfrastruktúra

Főbb jellemzők:

Telek mérete: 220 000 m² (22 ha) Meglévő infrastruktúra: Több ipari épület és csarnok Saját trafóház – ipari áram azonnal elérhető Szilárd burkolatú utak, stabil belső úthálózat Víz- és csatorna csatlakozás a közelben

Tájolás: déli fekvésű panorámás domboldal is tartozik hozzá Teljesen körbekerített, biztonságos terület

Hasznosítási javaslatok befektetőknek:

1. Napelempark és zöldenergia-projekt

Déli tájolású, lejtős terep Saját trafó → közvetlen betáplálási lehetőség Egybefüggő, iparilag előkészített terület

2. Turisztikai beruházás / tematikus szálláshely

Csendes, természetközeli környezet Történelmi bányászati háttér (1950-es évek) Meglévő épületek kreatívan újrahasznosíthatók (pl. loft, ipari design)

3. Ipari és logisztikai fejlesztés

Ipari csarnokok és tárolók már most is rendelkezésre állnak Bővíthető, újratervezhető infrastruktúra Stabil út- és elektromos hálózat

4. Vegyes célú ingatlanfejlesztés

Az ingatlan jól szakaszolható → több célú projekt Komplex beruházás: ipar + turizmus + energia egy helyen!

Ez a 22 hektáros, ipari infrastruktúrával rendelkező fejlesztési terület egyedülálló lehetőséget kínál befektetők számára, akik stratégiai jövőképpel, rugalmassággal és értéknövelési potenciállal rendelkező projektben gondolkodnak. Jelenleg gazdasági célokra korlátozottan használható, azonban átminősítés után egy sokszereplős fejlesztés kulcspontjává válhat a Mátra térségében. Ne hagyja ki ezt a különleges, fejlesztésre kész ingatlant – kérjen további tájékoztatást vagy bejárást még ma!

Közművek: villany