Győr-Moson-Sopron Vármegye, Töltéstava, eladó felújított, 3 szobás ház

Győr-Moson-Sopron Vármegye, Töltéstava, 3 szobás családi ház eladó

Kizárólag irodánk kínálatában!

TÖLTÉSTAVA

A település Győr központjától autóval mintegy 11 km-re fekszik, jó infrastruktúrával rendelkezik, buszjáratok kötik össze a várossal. Lakossága évről évre nő, kb 2500 fő jelenleg.

Az alapellátó intézmények közé tartozik az általános iskola, óvoda, orvosi rendelő, fogorvosi rendelő, gyógyszertár, valamint a családi bölcsőde. A lakásállomány mintegy 628 lakóingatlant foglal magában, amelyből az átlagos alapterület 99 m², és csak 2,5 %-uk van bérbeadva. A közelben horgásztó és kirándulóhelyek találhatók.

A HÁZ

Töltéstava egy kevésbé forgalmas utcájában, 2140 m2-es telken, a 60-as években indult a ház építése kisméretű téglából (40 cm-es falak). A 80-as években hozzáépült egy kb 25 m2 hasznos alapterületű rész, melyben egy fürdőszoba kapott helyet, illetve ez alatt egy kb 12 m2es pince is kialakításra került. A ház ezen részéből van lehetőség a padlást is megközelíteni.

Az így kialakult bruttó 90 m2-es (nettó: 76 m2) házon az évek során folyamatosan történt állagmegóvás, modernizálás. Vegyük ezt sorra:

2013:

- ház homlokzati hőszigetelése (10 cm hungarocell)

- ablakok kétrétegű hő és hangszigetelt műanyag, redőnnyel, szúnyoghálóval szereltek.

2022:

- víz - és villanyvezeték, illetve a szennyvízvezeték is cserélve lett.

Ezek a jelenleg elérhető legmodernebb kivitelben készültek.

- tetőre 6 KW-os napelemrendszer lett telepítve (8 KW-ig bővíthető inverterrel)

- 3*20A-re bővült az elérhető áramerősség.

- födémszigetelés: 30 cm vastag ásványgyapot

- 3 klíma került beépítésre.

Rendelkezésre áll még egy jól működő gázkazán radiátoros hőleadással, illetve a nappaliban egy hangulatos, fa tüzeléses kandalló.

Jelenlegi tulajdonosok az összes burkolatot kicserélték, új beltéri ajtókat szereltek be, álmennyezet készült, falakat mozgattak a jobb helykihasználás miatt.

Így alakult ki például egy gardrób és az új Ikeás konyha, illetve egy tágas étkező.

Tető jó állapotú, héjazata betoncserép.

A ház rendkívül jól átgondolt megoldásaival, remek életteret kialakítva igazán otthonos lett. Tágas nappali, nagy konyha étkezővel, egy hálószoba és egy gyerekszoba, gardrób helyiség és a kádas fürdőszoba külön WC-vel optimális egy család számára.

Az udvarban helyet kapott még több melléképület (összesen kb. 200 m2), melyek nagy része téglából épült, villannyal rendelkezik, köztük egy nyári konyha (szigetelve, 7 m2), egy tágas 19 m2-es garázs és egy 10 m2-es üvegház. Az udvar hátsó részében fiatal gyümölcsfa csemeték lettek ültetve, vízellátásuk fúrt kútról megoldott.

ELŐNYÖK Rendkívül kedvező a fenntartású, belülről teljese modernizált, felújított.

Igényes tulajdonostól kifejezetten otthonos ház egy lakás áráért! Ne maradjon le róla, hívjon akár hétvégén is!

A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk, Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.

Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést: -bankfüggetlen hitelügyintézés, CSOK Plusz -energetikai tanúsítvány -értékbecslés -ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás -építész, tervezés, kivitelezés, felújítás, villanyszerelés