Impozáns nemesi villa Gyömrő kertvárosi részén

Pest megyében, Gyömrő kertvárosias részén, a központtól mindössze pár perc sétányira összesen 21.185 nm-es telken bruttó 646 nm-es, 2 szintes, felújítandó nemesi kastély egyedi befektetési/fejlesztési lehetőséggel várja új tulajdonosát!

Az ide látogatót hangulatos, ősfás, romantikus környezet fogadja.

A telken több épület is található:

A kastély XIX. századi épület, egy része földszintes, másik része emeletes, valamint beépítetlen, fedélszékes padlással rendelkezik. Alapterület kb. bruttó 646 nm, a kétszintes rész körülbelül az épület 2/3-át teszi ki, ugyanakkor annak területét a kétszintes belmagasságú nagy terem, valamint a lépcsők csökkentik, így nagyságrendileg kb. bruttó 200 nm a felső szint területe. Egykor nemesi villa volt, virágzó társadalmi, kulturális élet színtere: Csokonai Vitéz Mihály többször vendégeskedett itt.

Később gyermekotthonként, majd idős-otthonként funkcionált - jelenleg üres, használaton kívüli.

Földszintje 447,82 nm-es, a szinten hatalmas fogadóterem, hall, 9 hálószoba, konyha, fürdőszobák, mellékhelyiségek találhatóak, az emelet 197,67 nm-es, 7 hálószoba és vizesblokk került kialakításra.

Tégla falazatú, hatalmas belső terekkel, részben alápincézett. Az kastély hátsó részén hatalmas teraszt alakítottak ki. A szinteket két lépcső köti össze, a nagy belmagasságú, impozáns fogadóteremben pedig tardosi vörös kandalló található.

A további két épület közül az egyik egy földszintes, kb. bruttó 120 nm-es, hosszúkás épület, mely tégla falazatú, nyeregtetős, teljesen üres, külső nyílászárói fából vannak, a másik pedig egy bruttó 40 nm-es, hosszúkás épület.

A terület két helyrajzi számon található:

Az egyik műemléki környezetben lévő „kivett szociális otthon” besorolású, 9.758 nm-es, Vt-1-es (60%-os beépíthetőség); a másik „kivett beépítetlen terület” besorolású, 11.427 nm-es, Ksz-1-es (40%-os beépíthetőség) építési övezetbe tartozik. (Az építési övezetek általános előírásait a leírás végén megtalálja.)

A két telek a köztük átívelő patak felé enyhén lejt.

Az impozáns kastély épülete mellett igazi botanikai ritkaságok is megtalálhatóak a telken: egy legalább 300 éves mocsári ciprus, ritka mocsári éger és további nagy kertészeti értékek. A telken korábban kis tó is megtalálható volt. A kastély helyi védelem alatt álló lakóépület.

Gyömrő elhelyezkedése:

Gyömrő város Budapesttől DK-re, Pest megyében, a Monori kistérségben található, Budapest és az M0-ás autópálya közelségének köszönhetően gépkocsival könnyen megközelíthető. A városon vasútvonal halad keresztül, tömegközlekedését helyi és helyközi buszjáratok látják el.

A kastélytól sétatávolságra található a központ, háziorvosi rendelő, gyógyszertár, élelmiszerbolt, éttermek és a Tófürdő is könnyen elérhető.

Ára: 389 M Ft

Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődését, kérése vagy kérdése lenne, keressen bizalommal.

Megkeresését szeretettel várom.

Dr Vincellér Zsuzsa

További hasznos információ:

Ksz-1

Szociális szolgáltatás területe (Ksz-1, Ksz-2)

Az építési övezetben egészségügyi célú, sportolási, kereskedelmi szállásférőhelyek és

ezekkel összefüggő szolgáltatási, vendéglátási létesítmények valamint az ezeket a

funkciókat kiegészítő funkciójú épületek, építmények helyezhetők el.

Az övezetek területén haszonállattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el.

A Ksz-1 jelű szociális szolgáltatás építési övezet előírásai:

a) Beépítési mód: Szabadonálló

b) A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2) 1400

c) A beépítésnél alkalmazható terepszint feletti legnagyobb beépítettség (%) 40

d) A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%): 40

e) A terepszint alatti beépítettség helye építési helyen belül

f) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 12,0

g) Az épület legmagasabb pontja (m) 15,0

h) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 40

i) A közműellátás mértéke: hiányos

Az övezetben az előkert mérete 2,0 m, az oldalkert mérete 3,75 m, a hátsókert mérete 6,0 m.

Az építési övezetekben elhelyezhető melléképítmények, létesítmények a következők:

a) közműcsatlakozási és közműpótló műtárgy

b) kerti építmény

c) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal)

d) építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop

Vt-1

A településközpont vegyes építési övezetek területe elsődlegesen intézményi,

kereskedelmi, szolgáltatási funkciók elhelyezésére szolgálnak.

A telekalakítás szabályai:

Az övezetek területén kialakítható új építési telkek legkisebb szélessége oldalhatáron álló

beépítési mód esetén 16 m, szabadonálló beépítési mód esetén 20 m lehet.

Az építési övezetekben az alábbi melléképítmények helyezhetők el:

a) közműcsatlakozási és közműpótló műtárgy

b) kerti építmények,

c) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal az oldalsó telekhatártól

mérve legalább 3 m távolságra helyezhető el.

d) építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.

Parkoló szükséglet 2 db parkoló/lakás, egyéb rendeltetésnél az OTÉK szerint.

A parkolót telken belül kell kialakítani.

A Vt-1 jelű építési övezet előírásai, Gyömrő intézményeinek területe:

a) Beépítési mód Oldalhatáron álló

b) Kialakítható legkisebb telekterület (m2) 1000

c) A beépítésnél alkalmazható terepszint feletti legnagyobb beépítettség (%) 60

d) A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%): 60

e) A terepszint alatti beépítettség helye építési helyen belül

f) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 12,0

g) Az épület legmagasabb pontja (m) 15,0

h) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 20

i) A közműellátás mértéke: teljes

Az építési övezetben elhelyezhető épület:

a) szolgálati lakásként maximum 1 lakást,

b) igazgatási épület, iroda,

c) kereskedelmi, szolgáltató, szállás,

d) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,

e) kulturális, közösségi szórakoztató

f) sport

rendeltetést is tartalmazhat.

A helyi értékvédelem alatt álló épületeken végzett bármilyen építési munka (új építmény elhelyezése vagy meglévő épület tömegének, látványának megváltoztatása) esetén a hagyományos tömegarányokat, homlokzati arányokat, a párkány- és gerincmagasságokat, a nyílásrendeket és a nyílások méretét és osztását, valamint a homlokzati tagozatokat meg kell őrizni. Meglévő épület részleges vagy teljes bontása esetén az új (átalakított) épület homlokzatmagassági és gerincmagassági értékeinek jellemzően meg kell egyezniük a bontott épület(rész) megfelelő magassági értékeivel.